Se l'ascensore è installato solo da alcuni condòmini

Una palazzina degli anni 50 è formata da quattro unità uguali e sovrapposte. I quattro piani non sono collegati da un ascensore. Le tabelle millesimali di proprietà adottano i valori espressi dal costruttore sui rogiti. Nel 2013, i condòmini del secondo e del terzo piano hanno installato nella tromba delle scale - a proprie spese e con l'approvazione unanime dell’assemblea - una piattaforma elevatrice, della quale sostengono tuttora le spese di manutenzione, con un'apposita “tabella ascensore”. Un tecnico, interpellato per la verifica dei millesimi di proprietà, ritiene tale impianto “condominiale e concesso in uso esclusivo dal condominio agli utilizzatori”, e lo considera nelle valutazioni del “valore proporzionale” da riconoscere alle unità del secondo e terzo piano, adottando specifici coefficienti in base al piano. Secondo me, invece, tale impianto non è “condominiale”, ma rientra fra i miglioramenti da non considerare nel calcolo (articolo 68, comma 2, delle disposizioni di attuazione del Codice civile); pertanto, fino a quando gli altri condòmini non parteciperanno all’innovazione (articolo 1121, terzo comma, del Codice civile), i coefficienti di piano da adottare dovrebbero essere relativi al “condominio senza ascensore”. Qual è il parere dell'esperto?