Solo il 36% al familiare convivente del proprietario

Siamo due sorelle che vivono insieme. La casa è di proprietà di mia sorella. Urgono lavori di manutenzione straordinaria piuttosto ingenti, ma mia sorella, che andrà in pensione tra due anni con un importo minimo, non potrà fruire completamente della detrazione per incapienza. Io, invece, avrò una pensione tale da consentire il recupero della spesa. Posso pagare i lavori e intestarmi le relative fatture, fruendo del relativo bonus? L'amministratore del condominio mi dice che io potrò recuperare solo il 36 per cento, e non il 50 per cento. Per quale motivo?