Terreno edificabile affittato e coltivato: l'Iva è detraibile
È stato stipulato un contratto di affitto di fondo rustico tra una società commerciale (proprietario) e una società semplice agricola (conduttore). Il terreno, però rientra, nell'area per la quale lo strumento urbanistico del Comune prevede la destinazione edificatoria. La società semplice agricola che conduce e coltiva il terreno esercita l'attività di coltivazione cereali (codice Ateco 01.11.10) e applica il regime ordinario Iva.È corretto assoggettare il canone di affitto a Iva al 22% anziché applicare l'esenzione ex articolo 10, comma 8, del Dpr 633/1972, con emissione della relativa fattura da parte della società proprietaria? La società semplice agricola ha la possibilità di detrarre l'Iva sulla fattura ricevuta, considerando che il terreno non è stato utilizzato dalla stessa per uso edificatorio ma è stato coltivato per la produzione agricola?
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