Terreno riclassificato: serve una nuova perizia giurata

Nel 2018 ho rideterminato il valore di acquisto di un terreno edificabile ereditato molti anni fa. Il piano di governo del territorio (Pgt) prevedeva due diverse destinazioni urbanistiche (nell'unico mappale) ben evidenziate nella perizia giurata, a cui sono stati attribuiti due distinti valori: un valore per la grande porzione a concessione diretta e un valore per la residuale porzione ricadente in piano attuativo. Ho pagato nel 2018 la prima delle tre rate dell’imposta sostitutiva (8%) calcolata sul valore totale. Ad aprile 2019 è stata adottata la variante del Pgt che rende a concessione diretta anche la piccola porzione residuale. Intendo comunque frazionare e vendere solamente la porzione già a concessione diretta al suo valore periziato: occorre una nuova perizia giurata?