Rivalutazione del solo terreno e/o del fabbricato

In tema di rivalutazione dei beni, un aspetto che ancora non mi è chiaro, riguarda la possibilità o meno di rivalutare solamente il terreno edificato su cui insiste il fabbricato e/o viceversa. Ovviamente con apposita perizia che individui separatamente i due valori.

Telefisco 2021

Una società immobiliare opera nel campo della sola locazione di immobili propri (beni patrimonio) di due tipi: immobili abitativi e immobili commerciali. Può procedere alla rivalutazione degli immobili patrimonio, e, in particolare, degli immobili abitativi? Se rivaluta un immobile commerciale e per lo stesso stipula un contratto di locazione rent to buy e l'opzione di acquisto avviene dopo il 4° anno, permane l'efficacia dell'imposta sostitutiva sulla plusvalenza realizzata?

Per società con esercizio solare che effettua il riallineamento dell'avviamento (esistente al 31.12.2019) quale sarà la decorrenza fiscale? potrà dedurre 1/18 già nel 2020 o solo a partire dal 2021?

Nel bilancio al 31/12/2019 è iscritto il valore residuo del “Marchio” derivante da un'operazione di fusione avvenuta nel 2012 per la quale non è stata pagata l'imposta sostitutiva. Nel 2020, la stessa società ha fatto una seconda fusione ove il disavanzo è stato coperto con un maggior valore dello stesso Marchio. Non essendo consentito operare dei riallineamenti parziali, è possibile accedere ugualmente al riallineamento con l'imposta sostitutiva del 3% per il costo residuo del vecchio marchio?

Una Sas di produzione in liquidazione che ha nel patrimonio immobili di tipo abitativo può eseguire la rivalutazione dei beni?

Si chiede se, avendo usufruito della rivalutazione dei beni materiali nel bilancio 31/12/2019 con aliquota 11% e volendo utilizzare ora la rivalutazione di cui all'art. 110 dl 104/2020 sempre sugli stessi beni con aliquota 3%, si potrà detrarre quanto già pagato.

La distribuzione della riserva di rivalutazione solo civilistica in una società di persone in contabilità ordinaria, genera tassazione in capo ai soci?

Per riallineamento avviamento (soggetto no ias), è obbligatoria la perizia?

E' possibile il riallineamento di disavanzi di fusione imputati ad immobili negli esercizi 2017 e 2019 mediante il pagamento dell'imposta sostitutiva del 3%?