Una società immobiliare opera nel campo della sola locazione di immobili propri (beni patrimonio) di due tipi: immobili abitativi e immobili commerciali. Può procedere alla rivalutazione degli immobili patrimonio, e, in particolare, degli immobili abitativi? Se rivaluta un immobile commerciale e per lo stesso stipula un contratto di locazione rent to buy e l'opzione di acquisto avviene dopo il 4° anno, permane l'efficacia dell'imposta sostitutiva sulla plusvalenza realizzata?