Aliquote diversificate in presenza di abitazione principale e 2ª casa

Alla luce delle nuove percentuali di detrazione del bonus ristrutturazione (36 o 50 per cento), si chiede se spetta il bonus ristrutturazioni, e con quale percentuali di detrazione, nel caso seguente. Un edificio è costituito da tre appartamenti autonomamente accatastati, con un un unico proprietario). Un appartamento costituisce abitazione principale dell'unico proprietario e gli altri due sono a disposizione. Il proprietario intende effettuare, nel 2025 ,lavori di ristrutturazione su: 1) l'appartamento che è abitazione principale; 2) uno dei due appartamenti a disposizione; 3) il vano scale dell'edificio (parte comune, non autonomamente accatastata).