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Speciale Telefisco, Bonus, 110% e aiuti per ripartire

Ai fini di interventi agevolabili con il superbonus, oltre alla data di fine lavori va rispettata anche una data di inizio lavori?

Lavori agevolati da luglio 2020

Alcune Asd (associazioni sportive dilettantistiche) da noi assistite hanno ricevuto il contributo Ristori-Bis automatico nel mese di dicembre 2020, non in seguito al calo fdi atturato ma solamente perché avevano la sede in un comune "calamitoso". A seguito di chiarimenti sono poi state costrette a restituirlo per evitare sanzioni amministrative e penali. Adesso, l'interpello 405 del 15 giugno 2021 dell'agenzia delle Entrate e la circolare 5/E del 18 maggio 2021 hanno specificato che il contributo era spettante e non andava restituito. Si chiede come intervenire per richiedere nuovamente le somme in questione.

Asd, il recupero di "ristori" restituiti

Un agente di commercio ha ricevuto, oltre all'indennità dall'Inps pari a 1.200 euro, altri 1.000 euro dall'Enasarco come erogazione straordinaria in quanto era stato colpito da Covid-19. Si chiede se queste somme vanno dichiarate nel modello Redditi (quadro RG) e se, come aiuti di Stato, è corretto indicarle con il codice 24 nel quadro RS. Le medesime erogazioni vanno indicate anche nel modello Irap?

EROGAZIONI PER COVID-19

Una società con immobile di proprietà destinato ad attività alberghiera stagionale, ha in essere diversi contratti di locazione commerciale, riguardanti una cabina elettrica, un’area destinata a parcheggio, un deposito e, infine, locali adibiti a uffici amministrativi e sede legale. Si chiede se anche per questi contratti di locazione - relativi ad attività accessorie, strumentali, "essenziali" all’attività principale alberghiera - spetta il tax credit affitti.

Credito d'imposta locazioni

Può un general contractor fatturare al condominio, committente, l'intero importo dei lavori subappaltati avendo tra le attività previste nell'oggetto sociale e attivando il corrispondente codice Ateco anche quella relativa alla ristrutturazione edilizia e lavori edili in genere? Oppure rischia che le differenze tra le fatture dei fornitori subappaltati e il totale fatturato al committente venga imputata a mero servizio non rientrabile tra le attività oggetto di agevolazione 110%?

General contractor

Nel caso di edificio vincolato (quadrifamiliare con accesso in comune e impianti autonomi) nel quale vengono eseguiti i lavori trainati all'interno di una sola delle quattro unità abitative si chiede se il miglioramento energetico debba essere rispettato per la sola unità abitativa oggetto degli interventi senza prendere in riferimento le altre unità abitative non interessate dai lavori come indicato nella risposta 3.1.6 Circolare 30/E 22/12/2020 delle Entrate.

Edifici vincolati miglioramento energetico

Rientra nel bonus facciate la sostituzione di un parapetto in cotto frangisole ormai deteriorato con una ringhiera in ferro?

Bonus facciate

E' possibile distinguere l’eventuale 50% sulle parti comuni da quello sulle singole unità immobiliari, nel caso in cui l’intervento sugli interni delle singole unità immobiliari è effettivamente autonomo e non meramente funzionale al completamento dell’intervento di miglioramento sismico sulle parti comuni dell’edificio? Penso ad esempio alla trasformazione d’uso del sottotetto in abitativo, che in tal caso avrebbe un autonomo limite di spesa in aggiunta alle 96.000 euro per unità immobiliari sulle parti comuni.

Cumulabilità del 50% su singole unità immobiliari

Nel caso in cui si sia già fruito nel passato dell'incentivo per il risparmio energetico (coibentazione tetto con lavori conclusi nel 2015), la spesa già effettuata per il tetto riduce il plafond del superbonus previsto per lavori di coibentazione dell’edificio? Forse è necessario dimostrare che non si tratta di lavori di mera prosecuzione dei lavori terminati nel 2015? Il Comune non ha richiesto alcuna pratica per i lavori del 2015 sul tetto. Può bastare la documentazione inviata all'Enea?

Superbonus fruibile dopo l'ecobonus

Nel caso di lavori (ad esempio per realizzare un cappotto) su parti comuni in un condominio minimo, qualora siano stati compiuti abusi edilizi in un singolo appartamento, i proprietari dell'alloggio in questione può fruire del superbonus per interventi trainati (come il cambio di infissi)? Che cosa rischiano in questo caso i professionisti e che cosa rischiano i proprietari?

Presenza di abusi edilizi

Un intero edificio è composto complessivamente da 4 appartamenti al primo e secondo piano e da 2 unità commerciali (negozi) al piano terra. I sei immobili sono in comproprietà al 50% tra 2 soggetti privati. Nei negozi al piano terra non avverrà alcun intervento trainato ma le stesse saranno, per forza di cose, interessate dall’intervento trainante (“cappotto”). Gli interventi trainati avverranno all’interno delle unità abitative. Possono i due soggetti fruire del superbonus?

Comproprietari edificio con unità commerciali

Sono proprietario di 3 unità abitative, distintamente accatastate A3 e sviluppate su tre livelli. Come si individua se la tipologia è appartenente agli immobili da 2 a 4 unità di un unico proprietario o se trattasi di singole unità autonome e indipendenti e nella considerazione che non tutti gli impianti delle singole unità sono autonomi e che al primo e secondo piano si accede da una scalinata interna al Piano terra comunque distintamente accatastata?

Unità con unico proprietario oppure autonome

Io e mia sorella siamo proprieatari in via esclusiva, ognuno di un'unità funzionalmente autonome ed indipendenti di una bifamiliare. Quali sono le parti comuni, come si ripartiscono le spese per isolamento termico pareti verticali e falde del coperto? E' meglio formalizzare un condominio minimo?

Interventi superbonus per bifamiliare

Possiedo un edificio ex fienile utilizzato come magazzino (classificato catastalmente C2). Voglio eseguire dei lavori di miglioramento sismico mantenendo la destinazione d'uso a magazzino. Non posso utilizzare il sismabonus 110% perché non è residenza, ma posso utilizzare il sismabonus ordinario?

Sismabonus su magazzino

Se effettuo lavori di intervento sismico 110% ed allo stesso tempo rifaccio il bagno (50%), in questo caso l'aliquota del 50% non viene portato dal 50% al 110% vero? In una risposta l'Agenzia (455) quando dice che i lavori 110% inglobano quelli al 50% intende "solo" per quanto attiene il limite di 96.000 euro che sarà unico ,mi date conferma?

Superbonus, a proposito del 110% e del 50%

In caso di immobile unifamiliare composto da una unità abitativa e con unico proprietario (ad esempio, villetta indipendente non a schiera), entro quale data devono essere effettuati e pagati i lavori per poter usufruire del superbonus anti-sisma e superbonus efficientamento energetico? Entro il 31-12-2021 o il 30-6-2022?

Termine esecuzione e pagamento lavori

In caso di utilizzo di tax credit affitti ante autorizzazione Ue, è possibile sanare l' irregolarità formale versando sanzioni e interessi con ravvedimento operoso, oppure occorre riversare anche il credito utilizzato?

Tax credit affitti ante autorizzazione

Se il soggetto che paga i bonifici è il genitore convivente dell'acquirente dell'immobile, a chi spetta la detrazione o il credito?

Sismabonus e acquisti

Spese mediche sono state pagate dal coniuge a carico con una carta di credito addebitata sul suo conto e non su quello cointestato con il marito, possessore di redditi. Queste spese sono detraibili in capo al marito?

Le spese mediche di familiari a carico

Un padre ha iscritto, ai fini Inail e Inps, come coadiutore familiare il figlio nella propria impresa. E' corretto, ai fini fiscali, "pagare" uno stipendio al figlio, il quale non dichiara alcun reddito (in quanto solo coadiutore, e non collaboratore, di impresa familiare)? Si ritiene che il carico fiscale sia comunque assolto regolarmente dal padre.

I figli coadiutori nell'impresa familiare

Riguardo il riaddebito al committente, da parte del GC, dei costi dei professionisti in regime forfettario relativi agli interventi oggetto di detrazione al 110%, mi chiedo se sia corretto far emettere fattura dal professionista (ovviamente senza Iva) direttamente al committente, far pagare il professionista dal GC e far riaddebitare le spese in fattura da quest'ultimo sotto forma di rimborsi spese anticipate esenti Iva (ex articolo 15).

Iva: riaddebito compensi

E' possibile effettuare il ravvedimento dell'imposta sostitutiva sulla rivalutazione/riallineamento, in caso di versamento tardivo?

Tardivo versamento imposta sostitutiva

Se rivaluto un bene immobile pagando soltanto l'imposta sostitutiva del 3 per cento, quindi senza affrancare la riserva pagando il 10 per cento, e dopo 5 anni decido di vendere il bene rivalutato, su quale valore viene calcolata la plusvalenza? A cessione avvenuta, come viene gestita la riserva di rivalutazione?

Vendita bene rivalutato dopo 5 anni

Esistono incompatibilità tra la fruizione dell’agevolazione “superbonus 110%” e la presenza di controversie tributarie (presso le Commissioni tributarie territoriali o presso la Corte di Cassazione) in capo al medesimo soggetto che intende fruirne?

Bonus non intaccati da contenziosi

Un'estetista, che ha ricevuto il bonus Regione Piemonte di 2.500 euro, deve compilare il rigo LM33, colonna 2? Se sì, il conseguente quadro RS andrà compilato con il codice 999?

Contributi regionali a fondo perduto

Una Sas proprietaria di immobili affittati acquista da un suo inquilino il credito d'imposta. Si chiede se tale importo debba essere indicato in qualche rigo nel modello Redditi, in quanto per le società di capitali e Enc va inserito nel RS450, ma nei modelli PF e SP tale rigo non è nemmeno contemplato. A nostro modo di vedere non va indicato, è corretto?

Credito d'imposta locazioni acquistato

Un immobile è composto da due appartamenti: uno intestato alla mamma e uno al figlio. Si vuole procedere con la tinteggiatura della facciata e il bonus facciate, con cessione del credito all'istituto bancario. E' corretto trattare tale situazione come condominio minimo, accollando la parte di millesimi del figlio alla mamma, la quale procede a cedere il 100% del credito alla banca? In tal caso è sufficiente un verbale con il quale il figlio dichiara il consenso all'accollo?

Cessione credito da bonus facciate

Nel decreto Sostegni-bis viene confermato che il credito spetta anche in assenza dei requisiti del calo minimo di fatturato per coloro che hanno iniziato l'attività dal 1° gennaio 2019, mentre nulla si dice per i soggetti che hanno sede legale nei comuni in stato di emergenza. La proroga si può applicare anche a tali soggetti?

Proroga credito imposta locazioni

Una persona fisica che, all’interno di un condominio possiede più unità immobiliari, potrebbe effettuare gli interventi che danno diritto al bonus del 110% privatamente?

Superbonus e condominio

Se un soggetto volesse acquistare una palazzina di sei unità abitative ricavate mediante demolizione e ricostruzione di interi edifici da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare - come previsto dall'articolo 16, comma 1-septies, del decreto legge 4 giugno 2013 n. 63, cosiddetto "sisma bonus acquisti" - potrebbe beneficiare della detrazione di 105.600 euro (96.000 + 110%) moltiplicata per le sei unità abitative? L'atto di acquisto, essendo l'acquirente persona fisica, deve avvenire entro il 30 giugno 2022?

Sismabonus acquisti

La circolare 24/E/2020 definisce genericamente la “superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza”. Le superfici dei box/cantine, pur se UI autonome, quali pertinenze delle UI abitative, devono considerarsi residenziali?

Calcolo di superficie residenziale

Una società di costruzioni acquista il 30/06/2021 un capannone e successivamente lo demolisce realizzando 2 villette con maggiore volumetria costruendo con caratteristiche antisismiche e migliorando la classe di rischio. Se rivende entro il 30/06/2022 gli acquirenti persone fisiche possono beneficiare del super sisma bonus acquisti nella misura del 110% su un massimo di 96.000 euro per unità visto che il sisma bonus "normale" (75%-85%) è scaduto il 31/12/2021? Quali condizioni devono soddisfare?

Capannone e super sismabonus

Qualora in un’abitazione residenziale vengano svolti lavori con applicazione del superbonus 110 per cento, si può successivamente adibire parte dell'abitazione ad attività professionale o commerciale?

Il 110% e il cambio destinazione

Srl unica proprietaria di edificio “cielo-terra”: come si compila il modulo per l’opzione sconto in fattura per intervento di rifacimento facciata? Indicando la società come “beneficiario”, nel quadro B non è possibile indicare i 100 subalterni di cui è composto l’edificio, né si ritiene corretto imputare ad un solo subalterno l’intera spesa della facciata. Compilando come “condominio” è possibile indicare i diversi subalterni dell’edificio ma il beneficiario è una società, non un condominio.

Superbonus, compilazione modulo sconto in fattura

Sismabonus in condominio (riferimento 397/2021), esempio 4 appartamenti + 2 pertinenze = 6 unità x 96.000€ = 576.000€. Un condomino, proprietario di appartamento + pertinenze deve eseguire interventi di cui all'articolo 16 -bis del Tuir (ristrutturazione 50%) sull'unità immobiliare. Anche il limite dei 96.000 per ristrutturazioni viene raddoppiato tenendo conto anche della pertinenza e decurtato dell'importo pro-quota del Sismabonus condominiale?

Sismabonus, pertinenze e massimali

Nel caso di acquisto con atti separati di una abitazione agevolabile in base all'articolo 16 del Dl 63/13, comma 1-septies (cosiddetto "sismabonus acquisti" nella versione superbonus) e del relativo box pertinenziale, si chiede se in riferimento al box (acquistato appunto con atto separato e successivo) si possa godere della detrazione Irpef di cui all'articolo 16-bis, comma 1, lettera d) del Tuir.

Sismabonus Acquisti 110% e box pertinenziale

In un immobile accatastato C3 (laboratori per arti e mestieri), veniva esercitata un'attività chiusa da due anni. Si è poi avviata una pratica di ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso in residenziale A3 e con salto di due categorie energetiche. Per l'agenzia delle Entrate ho diritto alla detrazione superbonus 110 per cento, mentre per l'Enea il cambio di destinazione d'uso corrisponde a nuova costruzione e non dà diritto a detrazioni. Qual è il parere dell'esperto?

Cambio di destinazione d'uso

Un appartamento di 70 metri quadrati è composto da cucina, tinello, due camere e bagno, e la pompa di calore è presente solo in cucina, in tinello e in una camera. Volendo effettuare un intervento comprensivo di cappotto, infissi e pompe di calore, sarà possibile godere dell'ecobonus del 110 per cento?

Requisiti per l'ecobonus 110%

In un edificio nel quale vengono realizzati il cappotto integrale (pareti cielo-terra e copertura) e la sostituzione degli infissi nei singoli appartamenti, ottenendo così il doppio salto di classe energetica, sono ammessi al bonus del 110% anche la sostituzione del portone di ingresso alla scala condominiale, degli infissi lungo la stessa scala e dei portoni delle singole autorimesse? Si tratta di ambienti che evidentemente non sono riscaldati ma che, a lavori compiuti, sarebbero protetti dal cappotto.

Vani non riscaldati esclusi dal 110%

Una persona possiede cinque appartamenti in cinque condomìni diversi. Può accedere al superbonus relativo a lavori sulle parti comuni in tutti e cinque i condomìni o c'è un limite? Nel caso ci fosse un limite, è possibile suddividere il beneficio superbonus tra questo soggetto e la moglie, comproprietaria dei cinque appartamenti?

Parti comuni condominiali

In caso di ristrutturazione la sostituzione degli infissi deve rispettare le bucature originali o è possibile apportare modifiche oltre il 2%, come già previsto per la demolizione e ricostruzione?

Sostituzione di infissi

Intervento di demolizione e ricostruzione con recupero del patrimonio edilizio esistente di un condominio in cui una delle 6 unità immobiliari di cui è composto (fienile C/7) non è dotata di impianto di riscaldamento preesistente. Si procederà al cambio di destinazione d'uso del fienile in abitativo. Gli infissi per l'unità priva dell'impianto di riscaldamento preesistente (fienile per cui si procederà alla trasformazione in abitativo) possono rientrare nel capitolo Sismabonus 110%?

Fienile, infissi e Sismabonus

Con riferimento all'eliminazione delle barriere architettoniche, ex art. 16-bis, comma 1, l e) Dpr 917/86, la Llegge di Bilancio 2021 li ha inclusi tra quelli trainati, tuttavia dal tenore letterale dell’articolo 121 Dl 34/2020 non pare possibile includere tali interventi tra quelli, richiamati dal 2° comma della citata disposizione, per i quali è possibile optare per la cessione del credito o per lo sconto in fattura. L'Agenzia invece li inserisce tra quelli cedibili. Si chiede cortesemente un chiarimento.

Barriere architettoniche

Sono proprietario di 3 unità abitative, distintamente accatastate A3 e sviluppate su tre livelli. A piano terra è accatastata una scala (con accesso da strada) che porta al primo e secondo piano. Per un intervento di demolizione e ricostruzione dell'intero edificio, la fattispecie è riconducibile agli interventi su edifici composti da 2 a 4 unità distintamente accatastate e posseduti da un unico proprietario e quindi è possibile beneficiare del 110% sisma su tre unita e 110% ecobonus su due?

Intervento da 2 a 4 quattro unità

Una casa indipendente di 4 vani non abitata da 40 anni, attualmente priva di utenze attive, priva di impianto di riscaldamento fisso e con caminetti solo in 2 stanze, può fruire delle agevolazioni Superbonus?

Accesso al superbonus

Gli interventi sulle parti comuni di un edificio «residenziale nel suo complesso» composto da un’unità immobiliare residenziale (A2) e due negozi (C1) posseduto da un unico proprietario possono fruire del superbonus anche senza costituzione di un condominio?

Parti comuni edificio con unico proprietario

Ai fini del 110% con riferimento alla realizzazione impianto fotovoltaico (trainato) il limite massimo di spesa (48.000 euro) va ad incidere sul limite 96.000 euro del Sismabonus?

Fotovoltaico

Installazione dell'ascensore: intervento deve essere trainato dal sismabonus, e in tal caso il plafond di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare è omnicomprensivo, oppure da uno degli interventi trainanti ecobonus; anche in questo secondo caso il limite di spesa è omnicomprensivo?

Installazione ascensore

Si parla di una villetta con due appartamenti autonomi e di abbassamento del terreno nel versante nord con fessurazione del pavimento della corte di entrambe. Il geologo consiglia regimazione acque per evitare alterazione delle prestazioni geotecniche terreno fondazione. L'ingegnare prevede la realizzazione di una palificata con messa a nudo del piano di fondazione delle travi rovesce e valutazione dello stato di fatto. Rientra nel Sismabonus? In senso positivo sembra la risposta 68 del 01/02/2021 delle Entrate.

Lavori per sismabonus

Il nuovo comma 10-bis dell'articolo 119 del Dl 34/2020 cita solo il contratto di comodato d’uso gratuito, e non anche quello di locazione, quale titolo idoneo all’accesso al Superbonus. Si deve ritenere che anche un contratto di locazione regolarmente registrato permetta all’ente locatario di fruire delle nuove previsioni agevolative relativamente alle spese sostenute dal 1° giugno 2021? Altrimenti non si comprenderebbe la ratio della norma.

Telefisco Estate 2021

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