Problematica la classificazione «doppia» di un immobile

Un fabbricato, sviluppato in verticale, è costituto da due unità abitative (oltre a una pertinenza); l'unità al piano terra è in comproprietà al 50% di A e B, mentre l'unità al primo piano è di proprietà solo di A. Le due unità abitative risultano funzionalmente indipendenti e con accessi autonomi dall'esterno. I proprietari sono intenzionati ad eseguire interventi sia di sismabonus che di ecobonus. Nello specifico, per l'intervento di sismabonus, ritengono di qualificare l'immobile come condominio minimo, in quanto comprende, come parti comuni, fondazioni e mura perimetrali. Diversamente, per l'ecobonus, considerato che al piano terra verrà realizzato come trainante solo l'isolamento termico, mentre al primo piano si realizzeranno l'isolamento termico e la sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale, i due proprietari ritengono di qualificarle le due unità immobiliari come funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo dall'esterno. Qual è il parere dell'esperto?