Ai fini Imu contano le risultanze catastali

Si procede al frazionamento di un terreno - in parte agricolo e in parte area fabbricabile, con unico identificativo catastale - in tre unità, con identificativo catastale distinto, che sono rappresentate da un'area fabbricabile, da una sede stradale e da un terreno agricolo. Come dev'essere tassata, ai fini Imu, la sede stradale, considerando che in parte può essere edificata, e che le aliquote comunali distinguono solo le aree fabbricabili e i terreni agricoli? Inoltre, un certificato di destinazione urbanistica, che per le tre unità riporta superfici, in metri quadrati, differenti rispetto al frazionamento (la sede stradale non è stata frazionata interamente, perché su due fronti opposti), ha rilevanza ai fini del calcolo dell'Imu?