Bonus edilizio concesso solo agli immobili strumentali

Un'organizzazione di volontario, che svolge anche attività commerciale, possiede alcuni immobili di proprietà che attualmente sono classificati nella sfera istituzionale. Uno di questi immobili sarà ristrutturato e destinato alla locazione (per attività commerciale). Si chiede se l'Iva relativa alla ristrutturazione possa essere portata in detrazione nella sfera commerciale, sulla base del presupposto che poi tale immobile sarà utilizzato per un'attività commerciale. Si chiede, inoltre, se tale ente possa beneficiare delle detrazioni per il risparmio energetico su tale ristrutturazione. L'ente produce sia redditi di fabbricati che redditi d'impresa.