Lavori al tetto qualificati dal regolamento edilizio

Possiedo una vecchia cascina di circa 50 metri quadrati (piano terra + primo piano) accatastata come pertinenza (C/2) dell’abitazione principale (casa singola, non in condominio). La manutenzione del tetto, in coppi, non viene fatta da tanto tempo e ho deciso di chiamare un’impresa che installerà un ponteggio per sostituire i coppi con tegole portoghesi, togliendo le travi eventualmente ammalorate e cambiando lattoneria e grondaie, se servisse. L'architetto cui mi sono rivolto dice che l'intervento è da considerare manutenzione ordinaria e che, quindi, le spese relative non sono detraibili al 50 per cento (articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986). Nella guida per le ristrutturazioni edilizie dell’agenzia delle Entrate (edizione di ottobre 2022) ho letto che i costi per questo tipo di lavori sono detraibili in caso di unità abitative. Non dovrebbero esserlo anche per la pertinenza? Inoltre, posso pagare l'Iva al 10% per questi interventi?