Locazioni brevi, partita Iva necessaria oltre i 4 alloggi

Un lavoratore dipendente, con reddito inferiore a 30mila euro annui, vuole avviare l'attività di locazione di immobili (codice Ateco 68.20.01 - Locazione immobiliare di beni propri o in leasing/affitto), relativa a immobili esclusivamente a uso abitativo, di cui due già di proprietà e altri da acquistare per immetterli nell'attività. Può fruire del regime forfettario per i canoni di locazione che saranno riscossi per i due immobili presenti nella sfera privata o è necessario trasferirli in quella imprenditoriale? Nell'ipotesi di passaggio alla sfera imprenditoriale, alla cessazione dell'attività, l'estromissione degli stessi, o degli immobili acquistati e immessi direttamente nell'attività, determina plusvalenza? Oppure vale la regola generale di non attribuire rilievo alle plusvalenze realizzate per effetto dell'alienazione di beni strumentali nel regime forfettario?