Se il piazzale privato danneggia il box sottostante

Un condominio è composto da due edifici, da un piazzale privato a lato di un edificio (che dà accesso a una porzione dello stesso adibita a ristorante) e da una parte interrata adibita ad autorimessa, con box privati. Un box, sottostante il piazzale privato, lamenta infiltrazioni d'acqua a ogni evento atmosferico, ed è stato rilevato che la guaina è da sostituire. Il regolamento contrattuale prevede che «le spese di riparazione dei lastrici solari e di manutenzione ai parapetti di perimetro sono a carico di tutti i condòmini in ragione delle quote di comproprietà. I proprietari esclusivi oltre alla loro quota pagheranno un terzo in più». L'amministratore ritiene invece che la spesa sia imputabile per un terzo a carico del proprietario esclusivo del piazzale, e per due terzi al proprietario del box sottostante.Vorrei sapere qual è la giusta interpretazione e come si può dirimere la diatriba.