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6 quesiti trovati
Se il piazzale privato danneggia il box sottostante
Un condominio è composto da due edifici, da un piazzale privato a lato di un edificio (che dà accesso a una porzione dello stesso adibita a ristorante) e da una parte interrata adibita ad autorimessa, con box privati. Un box, sottostante il piazzale privato, lamenta infiltrazioni d'acqua a ogni evento atmosferico, ed è stato rilevato che la guaina è da sostituire. Il regolamento contrattuale prevede che «le spese di riparazione dei lastrici solari e di manutenzione ai parapetti di perimetro sono a carico di tutti i condòmini in ragione delle quote di comproprietà. I proprietari esclusivi oltre alla loro quota pagheranno un terzo in più». L'amministratore ritiene invece che la spesa sia imputabile per un terzo a carico del proprietario esclusivo del piazzale, e per due terzi al proprietario del box sottostante.Vorrei sapere qual è la giusta interpretazione e come si può dirimere la diatriba.
Senza aumento di volumetria tabelle divise come l'immobile
In un condominio che non ha un regolamento di tipo contrattuale, il proprietario dell’unico grande locale a piano terra decide di dividerlo ricavandone due magazzini e un bar-ristorante. Come condominio siamo obbligati ad approvare nuove tabelle millesimali con le quali si tiene conto delle nuove unità ricavate dall'originario unico locale a piano terra? E chi dovrà sostenere le spese per la loro predisposizione, il proprietario o il condominio?
Le regole per la recinzione di parti comuni nello stabile
Possiedo un ristorante che ha sede in un complesso condominiale di cinque palazzine, circondate da un marciapiede pedonale pubblico che porta direttamente agli ingressi e al giardino del condominio. Il ristorante ha tre entrate all'interno del condominio e cinque sul marciapiede pedonale. Il condominio vuole recintare, per sicurezza, un'area che si estende dall'angolo fra le cinque e le tre entrate fino alla palazzina di fronte dove si trova una banca.Ho proposto di lasciare libero sia il marciapiede frontale alle tre entrate laterali del mio locale sia quello della palazzina gemella, chiudendo solo il giardino, limitando la recinzione ai ballatoi di accesso alle due palazzine gemelle. Verrei comunque limitato dell'uso che avrebbero gli altri condòmini per il godimento del giardino e dei vialetti che lo percorrono. Come posso oppormi e quali azioni posso intraprendere?
L'azione contro il proprietario che approfitta del comodato
Il regolamento del condominio, non contrattuale, prevede che «il marciapiede dell’edificio I per una lunghezza di metri 2,50 sui tre lati est, nord e ovest nonché la fascia di terreno di metri 4 oltre il marciapiede e per una lunghezza dell’edificio stesso sul lato nord è riservata all’unità n. 33 ». Trovandosi l’edificio in una zona turistica, il costruttore, per dare visibilità al complesso, d’accordo i condòmini, ha pensato di attribuire questa riserva a favore di un ristorante bar in cambio di una piccola somma da attribuire al condominio. Ad oggi, il ristorante non esiste più e il proprietario attuale non solo non paga alcuna somma al condominio, ma ha recintato tutta l’area con dei vasi grandi che non permettono il passaggio dei condòmini. Il proprietario ha piastrellato tutto il marciapiede e i quattro metri davanti e utilizza, a seguito di un cambio d’uso, tale spazio come parcheggio per auto. Può appropriarsi di uno spazio comune? Ci sono delle responsabilità civili? E quale azione potremmo intraprendere per evitare questa situazione?
SÌ ALLO SCARICO DEI FUMI NELLA «CANNA-PATTUMIERA»
Può un ristorante pretendere di scaricare i fumi della cucina in una tubatura condominiale ora non più utilizzata per raccolta immondizie?
SUL PARCHEGGIO IN CORTILE INTERESSI DA BILANCIARE
La corte condominiale di uno stabile residenziale è usata da tempo come parcheggio (accesso con sbarra elettrica), senza una specifica destinazione e con un numero di stalli insufficiente per tutti i condòmini. Il piano terra del palazzo è destinato da sempre a ristorante-pensione e si affaccia sulla corte con proprie insegne e accessi (con 276 millesimi di proprietà). La corte, poco usata come parcheggio in origine (anni 60), ora è oggetto di discussioni. È possibile che il condominio scelga la destinazione a parcheggio ostruendo il passaggio alla clientela e rendendo meno visibile commercialmente l'entrata del ristorante? Si fa presente che l'attività in oggetto risulta già, come posizione, poco visibile dalla pubblica via, e sarebbe ulteriormente penalizzata. Quali argomenti o normative possono essere fatti valere a difesa degli interessi dell' attività ricettiva? Si specifica che in assenza di regolamento (generale) si vuole approvarne uno con particolare riferimento alla corte in contesto.
