Zes unica ammessa anche con acquisto terreni da soci

Una società a responsabilità limitata ha presentato, nel maggio 2025, istanza per accedere al credito d’imposta Zes unica, a fronte di un investimento produttivo da realizzare nel Mezzogiorno. In tale contesto, è previsto l’acquisto del terreno su cui verrà edificata la nuova sede operativa. Il terreno in questione è di proprietà di uno dei soci, persone fisiche, della società. È ammissibile tale operazione all’interno del piano agevolato, tenuto conto del limite del 50% previsto per la componente immobiliare (terreni e fabbricati), dell’esistenza di un rapporto tra acquirente (società) e venditore (socio), potenzialmente rilevante, in base all'articolo 2359 del Codice civile, e della necessità di effettuare l’acquisto a valori di mercato, con apposita perizia giurata? Si chiede, in particolare, se la relazione tra società e socio venditore configuri un motivo ostativo all’agevolazione oppure se, al contrario, l’operazione possa rientrare tra gli investimenti agevolabili, purché siano rispettate tutte le condizioni richieste dalla normativa e dalla prassi (strumentalità, valore di mercato, limiti quantitativi eccetera).