Zes unica, serve un calcolo su spese immobiliari e non

Una società cooperativa di produzione e lavoro, che svolge servizi fiscali, ha deciso di ampliare la propria attività, offrendo anche corsi di formazione professionale, e sta acquistando un immobile di categoria A/10 (interamente strumentale) in cui svolgere tali corsi. La cooperativa si trova in Sicilia e, per la nuova attività, intenderebbe avvalersi del credito d'imposta Zes unica. L'immobile, da solo, vale 150mila euro, ma la cooperativa affronterà ulteriori spese di ristrutturazione (rifacimento dei pavimenti, manutenzione dei muri, pittura) e rifarà gli impianti (elettrici, idraulici, gas e condizionamento), oltre ad arredare la struttura (tramite l'acquisto di mobili per gli uffici, banchi, sedie e pc per le aule) per altri complessivi 100mila euro. Dunque, l'investimento complessivo si aggira sui 250mila euro. Tenuto conto che il valore minimo per presentare l'istanza del credito d'imposta è di 200mila euro, le spese descritte rientrano tutte nel credito d'imposta Zes oppure andranno fatti dei distinguo? L'immobile da acquistare si intende interamente strumentale.