Diritto
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375 quesiti trovati
Quando il fratello non intende ripartire il terreno comune
Mio padre possiede un quinto di un terreno non edificabile, mentre suo fratello ne possiede i restanti quattro quinti. La ripartizione esatta non è mai stata fatta e mio padre ha più volte chiesto di effettuare la divisione, così da individuare precisamente il suo quinto di terreno. Vorrei sapere come può agire, dal momento che il fratello non intende procedere in tal senso.
Esecuzione immobiliare anche in base all'estratto di ruolo
Nell'ambito di una procedura esecutiva immobiliare, il creditore procedente è creditore fondiario assistito da ipoteca volontaria, iscritta il 18 aprile 2001 e rinnovata il 21 maggio 2021, un mese dopo la scadenza ventennale. L'agenzia delle Entrate-Riscossione è il creditore intervenuto tempestivamente nell'esecuzione, in virtù di estratti di ruolo versati in atti, e vanta un'ipoteca legale iscritta il 6 giugno 2013. Stante la rinnovazione tardiva dell'ipoteca che assisteva il credito del creditore procedente (al quale dovrebbero, perciò, corrispondersi le sole spese di esecuzione), l'Agenzia ha un credito garantito da ipoteca divenuta di primo grado e il ricavato della vendita dovrebbe esserle assegnato. Tuttavia, gli estratti di ruolo non dovrebbero costituire titolo esecutivo idoneo ai fini della partecipazione alla distribuzione del ricavato, considerato che la giurisprudenza ha chiarito che l'estratto di ruolo è solo un documento formato dal concessionario della riscossione e non dall'ente impositore. Se il quantum ricavato dalla vendita non è sufficiente per soddisfare entrambi i creditori, quale dei due dev'essere preferito?
Vecchia fattura; solidali i soci della Snc che ha cessato l'attività
Una Snc composta da due soci cessa l'attività il 31 marzo 2022 senza che ci siano debiti né crediti. Il 16 gennaio 2026 i due soci ricevono una fattura pro-forma dell'avvocato per il compenso dovuto dalla società per alcune telefonate. La pro-forma è intestata ai due soci come persone fisiche. Se un dei due soci non intende pagare, l'altro deve rispondere per l'intera somma?
Dalla scrittura privata scatta l'ingiunzione per il debitore
Anni fa ho dato in locazione un appartamento di mia proprietà. Al momento del recesso (giugno 2017), è stato convenuto con una scrittura privata, firmata dal locatore e dal conduttore, che il debito pregresso sarebbe stato saldato dal conduttore con piccole rate, fino all’estinzione. Il locatore/debitore non ha mai versato alcunché e il 12 marzo 2025, tramite raccomandata, è stato richiamato all’impegno sottoscritto, senza risultato. Quali strade può intraprendere il creditore per recuperare quanto gli è dovuto?
Conciliazione, il valore dei verbali del cancelliere
Le sezioni unite civili della Corte di cassazione, con la sentenza 29 luglio 2021, n. 21761, hanno chiarito che anche il cancelliere, al pari del giudice, riveste la qualifica di pubblico ufficiale. Ne consegue che le attività svolte in udienza, inclusa la redazione del verbale, rientrano nell’esercizio di una funzione pubblica e che gli atti formati con il suo concorso costituiscono atti pubblici, ex articolo 2699 del Codice civile. La Corte ha quindi affermato che le pattuizioni aventi a oggetto il trasferimento di beni immobili, se inserite nel verbale di udienza redatto dall’ausiliario del giudice, destinato a fare fede dei fatti attestati, devono considerarsi stipulate nella forma dell’atto pubblico e, come tali, sono idonee alla trascrizione, ex articolo 2657 del Codice civile. Tenendo conto di tale assunto, si ritiene superata la posizione restrittiva espressa dall’agenzia del Territorio nella circolare 11/2001, e si chiede se il processo verbale di conciliazione in sede non contenziosa, ex articolo 322, terzo comma, del Codice di procedura civile, formato con l’assistenza del cancelliere e avente a oggetto beni immobili, possa oggi ritenersi titolo valido e sufficiente ai fini della trascrizione nei registri immobiliari.
I criteri per la collocazione delle cassette postali
Sono proprietario di due appartamenti in un condominio. All'interno dell'androne d’ingresso sono installate 18 cassette nominative per la corrispondenza in arrivo. L'ufficio postale competente per territorio vuole che il condominio collochi queste cassette all'esterno del fabbricato, con conseguente aggravio di spese e con difficoltà logistiche. Questa pretesa è legittima?
Se l'acquirente ha pagato ma è disinteressato al rogito
Ho sottoscritto un compromesso per la vendita di un immobile. Il futuro acquirente mi ha anticipato 15mila euro con un assegno, per l'impegno all'acquisto. A distanza di otto anni, e pur avendo, nel frattempo, versato a più riprese piccole somme fino a pagarmi interamente l'immobile, il promissario acquirente non si decide a certificare il tutto dal notaio con il rogito. Che cosa prevede la legge in questi casi?
Ë lecita la divisione di parte dei beni in comunione
È possibile adire le vie legali quando un comproprietario (in una comunione di più immobili, derivante da una eredità) rifiuta qualsiasi proposta di vendita di un immobile in comune, provocandone, di fatto, il deperimento? Ed è possibile ottenere la divisione della comproprietà di un solo immobile ereditato, o è obbligatorio procedere alla divisione di tutti gli immobili?
Il pignoramento di pensioni depositate su libretti postali
Vorrei recuperare un credito, tramite decreto ingiuntivo, per indennità di occupazione non pagata da un mio inquilino, sfrattato per finita locazione. Il debitore percepisce un assegno mensile Inps lordo di 1.729 euro (composto da pensione lorda, pari a 898 euro, e indennità integrativa speciale, pari a 831 euro). La pensione gli viene accreditata su un libretto di Poste italiane. Chiedo in quale misura l’assegno pensionistico è pignorabile.
Se la madre intende usare la casella pec del figlio
Devo rispondere a un avvocato, che mi ha spedito una raccomandata a/r (con avviso di ricevimento), e vorrei utilizzare la pec (posta elettronica certificata) intestata a mio figlio, quindi con cognome e nome diversi dal mio. Tale messaggio via pec - che sarebbe firmato da me, pur non essendo l'intestataria di quella casella - può essere considerato valido dal destinatario, come se ricevesse da me una raccomandata a/r? In particolare, è necessario che io scriva la mail specificando, all'inizio, «da signora .... all'avvocato ...», e poi - di seguito - il messaggio?
Le diverse vie per ottenere la copia del Pai dalla Rsa
Mia moglie è da più di due anni ricoverata in una residenza sanitaria assistenziale (Rsa), alla quale io solo pago le rette. Solo ora mi viene rifiutata la copia semestrale del progetto assistenziale individualizzato (Pai), che mi serve per il rimborso parziale delle rette da parte di un'assicurazione. La motivazione del diniego è che non ho l'autorità giuridica per chiedere tale copia e, in effetti, non abbiamo nominato un amministratore di sostegno. Quali alternative ho per entrare in possesso di questa copia?
Come agisce il subappaltatore dopo il fallimento del Gc
Se fallisce il general contractor (Gc) che aveva affidato l'opera a un appaltatore, il quale a sua volta ne aveva affidato un segmento a un subappaltatore, quest'ultimo, non pagato, può attaccare l'appaltatore (che non è fallito) per recuperare i suoi crediti o deve insinuarsi al passivo del general contractor, con cui, tuttavia, non ha alcun tipo di legame o rapporto?
