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Controversie civili e mediazione

Con l'incarico scritto 10 anni per la prescrizione del credito

Un credito derivante dall'attività di dottore commercialista, sulla base di un contratto scritto (scrittura privata) in cui sono dettagliati tutti gli oneri a carico del cliente, è stato oggetto di messa in mora. Ho letto che in casi del genere la prescrizione sarebbe decennale e non triennale, in quanto si è in presenza di un credito professionale nascente da un contratto. L'esperto conferma?

Claudia Venturino

Controversie civili e mediazione

Le telecamere «antivandalo» a bordo di un autoveicolo

È legittimo collocare sui vetri interni di un autoveicolo quattro minitelecamere, con la motivazione di prevenire graffi o altri danni alla carrozzeria? Se ciò è legittimo, quali precauzioni devono essere adottate dal proprietario del mezzo per rispettare la privacy altrui?

Marisa Marraffino

Controversie civili e mediazione

Il sentiero escursionistico che devia su un fondo privato

Lungo una strada vicinale, sita in una zona boschiva, un ente locale ha apposto un cartello segnaletico relativo a un sentiero escursionistico, indicando la deviazione dalla strada per proseguire la direzione di marcia attraverso un fondo privato. L'apposizione del cartello non è stata comunicata in alcun modo al proprietario di tale fondo. Posto che il tracciato della deviazione non è riportato sulla cartografia regionale o catastale (a differenza della strada vicinale), ma solo su una previsione urbanistica del piano di governo del territorio (Pgt), si chiede se l'operato dell'ente sia legittimo oppure leda il diritto di proprietà del fondo interessato.

Umberto Fantigrossi

Controversie civili e mediazione

L'intervento in giudizio dopo che la mediazione è fallita

Un soggetto - che ha spiegato intervento in un giudizio promosso da alcuni condòmini nei confronti del condominio, avente a oggetto la richiesta di revisione delle tabelle millesimali (per il quale è stato già svolto infruttuosamente il tentativo di mediazione) - deve esperire, ai fini dell'ammissibilità dell'intervento, una nuova mediazione?

Paolo Russo

Controversie civili e mediazione

Polizza Rc professionale di chi amministra e tutela del condominio

Amministro un condominio coperto da polizza di tutela legale. È necessario agire in giudizio nei confronti di una ditta appaltatrice di lavori nel condominio. Il contratto in questione è stato stipulato antecedentemente alla stipula della polizza di tutela legale condominiale e oltre i tempi necessari per fruirne. È facoltà dell'amministratore in carica agire nei confronti della ditta in questione in nome e per conto del condominio avvalendosi della propria polizza Rc professionale che include la tutela legale?

Matteo Rezzonico

Controversie civili e mediazione

L'utilizzo «clandestino» impedisce l'usucapione

In un condominio gli appartamenti sono dotati di canne fumarie private per l'uso di stufe e di caminetti. Un condomino, non avendo mai utilizzato la sua, si è accorto, solo dopo 25 anni e in seguito a un danno da condensa, che questa viene utilizzata dall'appartamento sovrastante e chiede al proprietario di distaccarsene. Tuttavia quest'ultimo si rifiuta di provvedere, perché afferma che è intervenuta l'usucapione. Si chiede se effettivamente è così.

Augusto Cirla

Controversie civili e mediazione

Attestare la regolarità edilizia tutela chi acquista l'immobile

Una signora ha venduto un appartamento che si sviluppa su due piani, secondo e sottotetto, e nell'atto ha dichiarato che l'immobile è conforme sia catastalmente che urbanisticamente, indicando concessione e sanatoria. L'acquirente accetta tale dichiarazione e rinuncia a fare eseguire la Rre (Relazione di regolarità edilizia). In previsione di una futura rivendita, il nuovo proprietario verifica la sanatoria e si rende conto che il vano e il gabinetto del sottotetto sono stati sanati come soffitte e che pertanto la dichiarazione della precedente proprietaria è falsa. Dal momento che la spesa per sanare urbanisticamente l'abuso non è indifferente, il nuovo proprietario può rivalersi sulla venditrice?

Maurizio Di Rocco

Controversie civili e mediazione

Notifica con Pec del ricorso presentato di persona al Gdp

Un privato, che ha presentato personalmente ricorso dinanzi al giudice di pace per una controversia inferiore a 1.100 euro, può avvalersi della propria Pec (posta elettronica certificata) registrata per la notifica alla controparte? O deve per forza ricorrere all'ufficiale giudiziario?

Daniele Ciuti

Controversie civili e mediazione

Se il bar rende difficoltoso l'accesso alle abitazioni

Abito al primo piano di una palazzina condominiale, dove, al piano terra, c'è un bar. Spesso i clienti del bar occupano con le sedie lo spazio antistante all'ingresso della mia abitazione, rendendomi difficoltoso il relativo accesso. Qualora - di mia iniziativa - volessi collocare alla destra e alla sinistra del mio ingresso dei vasi/fioriere per evitare che tale spazio sia occupato dagli avventori del bar, rischierei di incorrere nel reato di occupazione abusiva di suolo pubblico? Inoltre, il gestore del bar paga la tassa relativa alla concessione del suolo pubblico per la collocazione dei tavolini nell’area esterna; ma tale concessione è legittima, considerato che nell'area di collocazione dei suddetti tavolini non vi è alcuna delimitazione del marciapiede, inesistente, e che l'area in questione, sebbene si trovi nel centro abitato di un Comune, ricade lungo una strada provinciale, dove soltanto da un lato è consentita la sosta/parcheggio delle automobili?

Maurizio Di Rocco

Controversie civili e mediazione

La composizione bonaria nelle liti condominiali

Si chiede se l'articolo 1 del Rd 773/1931 (Testo unico delle leggi di pubblica sicurezza), per la composizione bonaria tra privati, può essere invocato anche nelle liti condominiali.

Daniele Ciuti

Controversie civili e mediazione

Per il contratto di agenzia è d'obbligo la forma scritta

Si chiede se per un rapporto di agenzia, in presenza di un contratto solamente verbale, la comunicazione di inizio di attività con data certa a Enasarco, a cura del mandante, e il relativo versamento dei contributi da parte dello stesso possano costituire in un contenzioso la prova dell'esistenza del rapporto e superare così la mancanza dell'atto scritto.

Alessandro Sartirana

Controversie civili e mediazione

Le possibili azioni verso un fondo patrimoniale

È consentito iscrivere ipoteca su un immobile inserito in un fondo patrimoniale, a seguito di condanna al pagamento per un debito nei confronti di un dipendente di uno studio professionale? È altresì consentito l'atto di pignoramento verso l’immobile in questione?

Claudia Venturino

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