Così è agevolata la cessione dell'immobile ai soci della Sas

Una Sas composta da due soci possiede un immobile dato, in locazione, di categoria C/1 e vorrebbe cederlo in via agevolata ai soci. L'immobile ha più di 40 anni, è stato totalmente ammortizzato e nel 2022 il costo storico è stato incrementato dei lavori di ristrutturazione condominiali. L’Iva sui lavori non è stata detratta dalla società e quest'ultima, infine, non ha riserve che permettano di coprire il costo fiscalmente riconosciuto. Per l’atto di cessione agevolata si è scelto il valore catastale (minore del valore normale) che è superiore al valore fiscalmente riconosciuto. Sul valore catastale meno il costo fiscalmente riconosciuto sarà versata l’imposta sostitutiva dell’8 per cento; in contabilità si creerà un credito nei confronti dei soci e ai fini Iva l'operazione sarà esente da Iva ex articolo 10, comma 8-ter, Dpr 633/1972. Vorrei sapere se si crea il problema del "sottozero" e quindi si genera materia imponibile in capo ai soci.