I terreni agricoli sublocati da Ssd in regime agevolato

Una società sportiva dilettantistica a responsabilità limitata, sottoposta al regime di cui alla legge 398/1991, ha stipulato un contratto di locazione per un impianto sportivo (di categoria D/6) e per alcuni terreni agricoli. Tale locazione è stata stipulata esente da Iva. Adesso, la società sportiva avrebbe intenzione di sublocare i terreni agricoli, dato che non li utilizza. La sublocazione dovrebbe essere soggetta a Iva al 22% oppure può essere esente, con pagamento dell'imposta di registro allo 0,5% per tutti i canoni di locazione pattuiti?