Il diitto di superficie concesso con pagamento in unica soluzione

Una società in accomandita semplice, in contabilità ordinaria e che redige il bilancio in base ai princìpi dell'Organismo italiano di contabilità (Oic) nazionali, intende costituire un diritto di superficie a tempo determinato su un terreno di sua proprietà per l’utilizzo di una infrastruttura di telecomunicazioni, dietro pagamento in unica soluzione, per un periodo di 30 anni, dall’attuale concessionario che lo detiene in virtù di un contratto di locazione registrato, con pagamenti trimestrali, da risolvere consensualmente alla stipula del nuovo accordo. Si chiede il corretto trattamento contabile e fiscale del ricavo a fronte del pagamento in unica soluzione. In particolare si chiede se sia corretto, in base al principio di competenza temporale, imputare contabilmente i ricavi ai singoli anni di durata della concessione del diritto di superficie, utilizzando la tecnica dei risconti passivi, e far concorrere il corrispettivo alla formazione del reddito di impresa anno per anno e non nel solo anno della percezione in unica soluzione. Ciò anche in considerazione della risoluzione 37/E/2018, che assimila la fattispecie in oggetto a un contratto di locazione, indipendentemente dal principio di derivazione rafforzata non applicabile alle società di persone.