Il reverse charge su lavori della ditta termoidraulica

Una ditta di impiantistica termoidraulica realizza impianti idrici e di riscaldamento, necessari per la costruzione di unità abitative, fatturando direttamente all’impresa edile esecutrice dei lavori, che è anche proprietaria del terreno su cui insiste la costruzione stessa. Si chiede se, non trattandosi di un subappalto, la prestazione è soggetta a reverse charge (inversione contabile) o se si applica l'aliquota Iva al 4 per cento. Se, invece, l'intervento fosse di ristrutturazione edilizia o risanamento conservativo, l’esecuzione delle opere termoidrauliche sarebbe sempre soggetta a reverse charge oppure a Iva al 10 per cento? Infine, come ci si dovrebbe comportare se il committente non fosse un'impresa di costruzione, ma un soggetto Iva che intende costruire o ristrutturare il proprio fabbricato strumentale?