L’«incidenza» del terreno dove si realizzerà un impianto

Una società a responsabilità limitata ha acquistato, a dicembre 2022, un terreno accatastato "area fabbricabile", dove verrà realizzato un impianto per la produzione di biomasse. In bilancio, questo terreno è stato inserito nella voce B) II - Immobilizzazioni materiali «Terreni e fabbricati». La Srl sta sostenendo costi - che attualmente sono di progettazione e studi di fattibilità, e successivamente saranno di realizzazione dell'impianto - che vengono progressivamente capitalizzati nella voce «Impianti in costruzione», i quali sono esclusi dal test di operatività. Si evidenzia che, per completare la costruzione dell'impianto e renderlo operativo, occorreranno ancora due anni; pertanto, la società potrà produrre ricavi operativi fra tre anni. Tenendo conto di questo aspetto, è possibile considerare l'area fabbricabile dove sorgerà l'impianto alla stregua di "immobilizzazione in corso di costruzione" e, quindi, escluderla dal test di operatività?