Nel quadro RB i canoni pagati dopo la scadenza dell’affitto

Un contratto di locazione giunge a scadenza e il locatore avvia subito la procedura di sfratto davanti al giudice, per ottenere il rilascio dell'immobile. Nel frattempo, il conduttore continua regolarmente a pagare il canone. Adesso è intervenuta la sentenza esecutiva di sfratto, che concede sei mesi per lasciare l'unità immobiliare. Si chiede se le mensilità incassate vadano assimilate fiscalmente a reddito di locazione, da riportare in dichiarazione dei redditi nel quadro RB, o se debbano essere intese come indennità di occupazione, da riportare nel quadro RL. La diversa classificazione comporta anche una diversa applicazione dell’imposta di registro: 2 per cento, in caso di locazione, e 3 per cento, in caso di indennità di occupazione. Inoltre, si chiede come si possa procedere alla liquidazione dell’imposta di registro se non si sa quando l’immobile sarà effettivamente disponibile. Si dovrà farlo a posteriori, pagando le relative sanzioni?