Quali spese deduce la Srl che affitta case ammobiliate

Una società a responsabilità limitata possiede immobili abitativi di proprietà, ammobiliati, che dà in locazione annuale, prorogabile, a studenti universitari. Gli immobili si trovano in una città ad alta intensità abitativa e i contratti beneficiano della riduzione dell’imposta di registro e della riduzione dell’imponibile Ires, ma non della cedolare secca, trattandosi di Srl. Il canone medio triennale supera il rendimento del 4% del costo medio di acquisto degli immobili. La società è fuori dalla “non operatività”.Il costo annuale delle manutenzioni ordinarie e straordinarie è rilevante, così come il costo della mobilia, delle riparazioni e delle sostituzioni. Le utenze sono pagate dalla società e riadebbitate agli studenti.I beni patrimonio abitativi non sono ammortizzabili, ma vorrei sapere se lo è la mobilia. Le spese di manutenzione degli immobili sono deducibili e, in caso positivo, in che misura? Le spese di amministrazione sono interamente deducibili? Gli interessi passivi per mutui di ristrutturazione o adeguamento energetico sono deducibili?