A carico del conduttore solo gli oneri indicati dalla legge

Nel contratto di locazione stipulato con il proprietario dell’immobile, all’articolo 5 («Oneri accessori»), è previsto che tali oneri siano interamente a carico del conduttore, con rinvio all’allegato G del decreto del ministro delle Infrastrutture e dei trasporti, di concerto con il ministro dell’Economia e delle finanze, del 30 dicembre 2002, emanato a norma dell’articolo 4, comma 2, della legge 431/1998. Nel medesimo articolo viene inoltre specificato che sono a carico del conduttore le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e alla manutenzione ordinaria dell’ascensore, alla fornitura di acqua ed energia elettrica, e alla manutenzione degli impianti e degli spazi comuni. Nulla, invece, viene riportato in merito alle spese relative all’amministratore condominiale esterno e all’assicurazione del fabbricato. Vorrei, pertanto, sapere se tali ultime spese debbano ritenersi di competenza del proprietario dell’immobile, considerato anche che l'inquilino non partecipa alle assemblee per la nomina dell’amministratore e non beneficia direttamente degli eventuali risarcimenti.