Al 22% le spese accessorie extra-compravendita

Ho firmato e registrato un compromesso per l'acquisto della mia "prima casa" direttamente dal costruttore e mi sto preparando per la definizione dell'atto.Nel compromesso avevo concordato di riconoscere al costruttore, alla stipula dell'atto, due spese accessorie già anticipate dallo stesso: la fornitura e la posa del contatore elettrico; il frazionamento, l'accatastamento, il regolamento di condominio, e i documenti relativi all'atto di acquisto. Il costruttore mi ha chiesto tuttavia di anticipare il pagamento di queste spese e mi ha inviato una richiesta di rimborso indicando per le due voci l'Iva al 22%. È possibile beneficiare dell'Iva agevolata al 4% per tali spese, sostenendole come spese accessorie il giorno dell'atto stesso (come peraltro concordato) oppure in qualsiasi altro modo? In caso non fosse possibile, qual è l'aliquota Iva che devo sostenere per legge per le due spese sopra indicate?