Lavori a box non pertinenziali: Iva ordinaria e niente bonus

Una signora vive da 30 anni in un appartamento di proprietà. Nel 2020, ha acquistato anche due box, situati a circa 70 metri dall’abitazione, nei quali sta facendo effettuare alcuni lavori di manutenzione straordinaria. Esaminando l’atto di acquisto dei box, si evince che non vi è alcun vincolo di pertinenzialità rispetto all’appartamento, e, pertanto, si suppone che nessuno dei due box possa essere considerato pertinenziale all’abitazione della signora. Questa deduzione è corretta oppure vale la situazione di fatto, nonostante il fatto che nel rogito non vi sia alcuna dichiarazione di pertinenzialità? Se i box non possono essere considerati pertinenziali, quale aliquota Iva dev'essere applicata per i lavori? L'aliquota del 22% per entrambi, quella del 4% sul primo box e del 10% sul secondo box, oppure l'aliquota del 10% su entrambi? Inoltre, la detrazione per i lavori di manutenzione straordinaria spetta nella misura “ridotta” del 36% o non spetta affatto, perché i box non sono pertinenziali? Infine, è possibile rimediare ora, facendo stipulare un atto o una dichiarazione a un notaio, che abbia efficacia retroattiva, così da considerare i box pertinenziali sia ai fini Iva che ai fini della detrazione?