L’immobile «bene merce» che viene dato in affitto

Una società a responsabilità limitata, con codice Ateco 68.20.09, «Affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a.», possiede un immobile agricolo, avente categoria catastale D/10, «Fabbricato rurale a uso strumentale». L'immobile è classificato in bilancio come immobile merce, in quanto bene destinato alla vendita. Poiché le trattative di vendita non hanno avuto esito positivo, l'immobile è stato concesso in locazione, con contratto avente durata di dodici anni. A seguito della concessione in locazione pluriennale, l'immobile, classificato in bilancio come bene merce, può essere riclassificato come bene ammortizzabile, con conseguente deduzione delle quote di ammortamento? Tale riclassificazione comporterebbe problematiche in ambito di detraibilità dell’Iva pregressa?