Srl comodataria e locatrice, c’è reddito d’impresa

Una società a responsabilità limitata è comodataria di immobili, che ha locato a terzi. L'attività della Srl è la mera locazione di tali unità immobiliari, senza prestazioni di servizi. Si chiede se il reddito da locazione è imponibile ed è da considerare reddito d’impresa. Al riguardo si evidenzia che, con riferimento alla norma 233 Aidc (Associazione italiana dottori commercialistiI) del 6 novembre 2025, nelle motivazioni si legge che, «in via generale, il presupposto impositivo del reddito di locazione si realizza in capo al concedente il fabbricato, sia esso il soggetto che detiene l’immobile in virtù di un contratto di locazione o il comodatario, assumendo la veste di parte contrattuale in tale contratto di locazione e, perciò stesso, manifestando la capacità contributiva derivante dall’avere titolo a incassare il relativo canone». D'altro canto, la Cassazione, nell'ordinanza 36488/2023, ha stabilito che il reddito da locazione non può essere inserito fra i redditi fondiari se il contratto è stipulato da persona priva di diritto reale sul bene in questione, e ciò per espressa previsione dell'articolo 26 del Dpr 917/1986, Tuir. Infine, in base all’articolo 81 del Tuir, «il reddito complessivo delle società… da qualsiasi fonte provenga è considerato reddito d’impresa».