L'immobiliare di costruzione detrae l'acquisto dell'immobile locato

Una società immobiliare di costruzione acquista due immobili abitativi, locati in esenzione a studenti, con il meccanismo del reverse charge. L'Iva, in questo caso, è detraibile perché l'oggetto principale dell'attività è la "costruzione di immobili" oppure è indetraibile (parzialmente o totalmente) perché l'acquisto genera del fatturato esente che rientra nel calcolo del pro rata di indetraibilità? La società non ha in mente di vendere gli appartamenti e non ha effettuato sugli stessi nessun lavoro di manutenzione o ristrutturazione.