L'IMPOSTA SULL'EDIFICIO IN CORSO DI COSTRUZIONE

È prevista l’applicazione dell’Iva ridotta del 4% sull’acquisto dei beni finiti (ad esempio, l'impianto di allarme) destinati alla costruzione della prima casa. Invece, l’acquisto di questi beni, se eseguito dopo che la costruzione è terminata, rientra tra le opere di manutenzione straordinaria con l’Iva al 10%. Tuttavia non è chiaro il termine ultimo per l'applicazione dell'agevolazione Iva del 4% per la costruzione. In sostanza, per distinguere se si rientra ancora nella fase di costruzione (con relativa applicazione dell’Iva 4%) o se questa è terminata, si può fare riferimento al certificato di agibilità o a quale altro atto amministrativo? E qualora, infine, l’impianto di allarme fosse stato installato ancora in fase di costruzione, ma fatturato dopo, è comunque possibile richiedere l’Iva al 4%? Al fine di evitare possibili contestazioni fiscali, è sufficiente precisare in fattura che l’installazione è avvenuta durante la fase di costruzione, mentre la fatturazione è avvenuta dopo?