La vendita di una casa per cui non si era fruito di benefici

Un privato ha acquistato, nel 2021, un appartamento ristrutturato da un'impresa di costruzione. Gli interventi di ristrutturazione hanno riguardato l'intero fabbricato e l'acquisto è avvenuto entro 18 mesi dalla data del termine dei lavori. Nonostante la possibilità di accedere all'agevolazione per l'acquisto di immobili già ristrutturati, il privato ha deciso di non fruire, in sede di dichiarazione dei redditi, dell'agevolazione spettante (detrazione del 50% su importo forfettario del 25% del prezzo di vendita, da ripartire in 10 anni). Un altro soggetto intende acquistare, nel 2025, questo immobile; nell'atto notarile, verrà specificato che tutte le agevolazioni fiscali riguardanti l'immobile stesso vengono trasferite al nuovo proprietario. Questo secondo acquirente può utilizzare le rimanenti rate dell'agevolazione? In caso positivo, si applicherà l'aliquota del 50% oppure quella del 36 per cento?