Per donare un diritto reale serve l'intervento del notaio

Due sorelle sono comproprietarie, per pari quote, di un immobile, che, per una delle due, costituisce da anni la “prima casa”. La sorella che non abita nell'immobile vuole concedere all'altra il 50% del diritto di abitazione, a titolo gratuito, per un determinato numero di anni; in tal modo, la sorella che abita nell'immobile diventerebbe unica detentrice, e utilizzatrice al 100 per cento, del diritto sull'immobile, esente dall'Imu, e l'altra comproprietaria non sarebbe più tenuta al versamento dell'imposta sulla sua quota. Si ritiene che questa operazione sarebbe avvalorata dall'orientamento relativo ai requisiti del soggetto passivo, espresso dalla Cassazione civile, sezione 5, con l'ordinanza 4329 del 19 febbraio 2025, che, al paragrafo 9, ha enunciato il principio di diritto secondo cui, «in tema di Imu, la costituzione del diritto reale di abitazione su un fabbricato o porzione, mediante scrittura privata registrata (quindi avente data certa), ma non autenticata né trascritta, della quale il proprietario abbia dato comunicazione al Comune in epoca antecedente all'annualità oggetto dell'accertamento, è idonea a esonerarlo dal pagamento divenendone unico soggetto passivo l'habitator per la durata del diritto attribuitogli». Nel caso specifico, quindi, si intenderebbe procedere con una semplice scrittura privata registrata. A parere dell'esperto, è una soluzione corretta?