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5 quesiti trovati
I benefici nel caso della villa danneggiata dalla grandine
Sono proprietario di una villa singola e, a causa della grandine, ho subito il danneggiamento di diverse parti dell'immobile. Vorrei sapere se posso fruire delle agevolazioni previste per il recupero del patrimonio edilizio per la sostituzione delle tegole del tetto, della lattoneria, del cancello esterno, dei pannelli fotovoltaici e inverter (più performanti) e dei lucernari (uguali ai danneggiati).
Lavori al tetto qualificati dal regolamento edilizio
Possiedo una vecchia cascina di circa 50 metri quadrati (piano terra + primo piano) accatastata come pertinenza (C/2) dell’abitazione principale (casa singola, non in condominio). La manutenzione del tetto, in coppi, non viene fatta da tanto tempo e ho deciso di chiamare un’impresa che installerà un ponteggio per sostituire i coppi con tegole portoghesi, togliendo le travi eventualmente ammalorate e cambiando lattoneria e grondaie, se servisse. L'architetto cui mi sono rivolto dice che l'intervento è da considerare manutenzione ordinaria e che, quindi, le spese relative non sono detraibili al 50 per cento (articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986). Nella guida per le ristrutturazioni edilizie dell’agenzia delle Entrate (edizione di ottobre 2022) ho letto che i costi per questo tipo di lavori sono detraibili in caso di unità abitative. Non dovrebbero esserlo anche per la pertinenza? Inoltre, posso pagare l'Iva al 10% per questi interventi?
Non agevolabili le spese di smaltimento dei materiali
In un minicondominio sarà demolito e ricostruito il tetto. È previsto anche un ampliamento in altezza, per il quale è già stata rilasciata la concessione edilizia. Chiedo se nel superbonus del 110 per cento, oltre alle spese per la coibentazione, rientrano anche le spese di sostituzione delle tegole e quelle legate a opere di demolizione e smaltimento materiale, lattonerie e gronde.Mi risulta che le spese relative all'ampliamento sono considerate nuova costruzione.
Opere di lattoneria: «reverse» in caso di subappalto edile
Vorrei sapere se le opere di lattoneria (categoria F codice Istat 43.91), per interventi edili su immobili, sono assoggettate al meccanismo del reverse charge (ex articolo 17, comma 6, lettera a, oppure a-ter, del Dpr 633/72) o sono imponibili Iva.
NON C'È REVERSE CHARGE PER APPALTI DI COSTRUZIONE
Una Srl con codice di attività 23.61.00 (fabbricazione di prodotti in calcestruzzo per l’edilizia) ha ricevuto da una Snc un appalto per la costruzione di un capannone industriale (in ampliamento di quello esistente), che verrà utilizzato da quest’ultima per la propria attività.Il capannone sarà composto da tutte le strutture portanti, dal tamponamento esterno, dalla copertura (quindi, pilastri, travi, pannelli di copertura e pannelli di tamponamento esterno). Si tratta di opere in cemento armato precompresso. La copertura sarà anche rivestita da un manto in alluminio (lamiere) e completa delle opere di lattoneria. Non sono invece compresi nell’appalto gli impianti idraulico ed elettrico, che saranno curati direttamente dal committente. Si chiede di sapere se la fatturazione diretta della Srl al committente Snc sia soggetta al "reverse charge" oppure al regime Iva ordinario.
