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Affitto fondo rustico, deroga valida solo se è «assistita»
Ho stipulato un contratto di affitto di un fondo rustico, della durata di cinque anni, senza l'assistenza delle organizzazioni professionali agricole e, quindi, in deroga a quanto previsto dalla legge 203/1982. L'agenzia delle Entrate ha registrato il contratto. Vorrei sapere se la durata pattuita nello stesso contratto di affitto, una volta registrato, è valida, oppure se può essere contestata dall'affittuario, che otterrebbe la proroga della durata fino a 15 anni. L'agenzia delle Entrate è tenuta a controllare che la durata del contratto rispetti la normativa, prima di registrarlo?
La comunione irrigua a cui si aggiungono altri vicini
Alcuni proprietari di fondi rustici a uso agricolo hanno acquistato in comproprietà un terreno agricolo, in cui è situato un pozzo artesiano, per installarvi l’impianto di sollevamento e distribuzione acque destinato all’irrigazione dei propri terreni. La quota di comproprietà è proporzionale alla superficie di terreno posseduta da ciascuno dei proprietari alla data di stipula dell'acquisto. Successivamente alla stipula, i comproprietari hanno costituito una comunione irrigua e installato l’impianto di sollevamento e distribuzione della acque dal pozzo artesiano. Hanno poi realizzato la conduttura irrigua e una cabina elettrica. Nel tempo l’utilizzo del pozzo artesiano è stato esteso ad altri proprietari di fondi agricoli viciniori, che hanno fatto richiesta, previo versamento di una somma stabilita con verbale di assemblea dei “comunisti”, quale partecipazione alle spese per l’impianto di sollevamento e la relativa conduttura. Una scrittura privata tra le parti riconosce ai subentrati i diritti previsti per i comunisti. Si chiede se questa modalità è corretta e se può essere utile costituire una nuova comunione, che comprenda tutti.
