Donazione immobile derivante da cessazione attività impresa artigiana

Sono socio al 99% con mia moglie (1%) di una società artigiana (mobili rustici) in forma di snc. Nel gennaio 2020 ho provveduto allo scioglimento della società, e sempre nel 2020 sono in pensione per raggiunti limiti di età. La società è in liquidazione, non ha debiti, ma tra le attività c'è un laboratorio (posto in un seminterrato) dove svolgevo l'attività. Poichè il notaio , in sede di liquidazione finale, deve indicare l'assegnazione a mio favore del locale laboratorio (di cui ho una quota del 50% e l'altra è in capo a mia madre) , il commercialista mi dice che dovrei indicare la plusavalenza (Euro 38.000,00 valore attribuito da perizia giurata del locale) e pagare quindi le relative imposte. E' possibile in sede di stipula dell'atto di liquidazione fare in alternativa la donazione ai miei due e unici figli in parti uguali, così da evitare l'elevata tassazione? Se sì, posto che esiste la franchigia di Euro 1.000.000,00 per le tasse di successione, è corretto che dovrei sostenere solo imposta ipotecaria pari al 2% del valore catastale del bene e l'imposta catastale pari all'1% del valore catastale del bene? Grazie