La casa al nudo proprietario anche se è rinunciatario

Un uomo è deceduto nel 2018, lasciando in eredità a moglie e figlio (che rinuncia all’eredità) alcuni fabbricati. Tra questi, ce n’è uno che era già stato concesso in locazione, ad uso abitativo, dal de cuis, che era titolare del solo diritto di usufrutto, diversi anni prima, e di cui il figlio era già nudo proprietario. Può la moglie, che accetta l’eredità, subentrare nel contratto di locazione, facendo valere la propria volontà nella dichiarazione di successione? O vi deve necessariamente subentrare il figlio, considerato che a seguito del decesso del padre è divenuto il pieno proprietario dell’immobile e la titolarità del contratto di locazione deve seguire automaticamente la proprietà?