Prelazione al confinante dopo due anni di possesso

Nel luglio 2020 ho stipulato un contratto preliminare, trascritto a norma dell'articolo 2645-bis del Codice civile, per cedere un fondo agricolo, da me non direttamente coltivato e non affittato a terzi. Il rogito è previsto entro il 30 giugno 2021. Il proprietario del terreno agricolo confinante, unico soggetto avente diritto alla prelazione agraria, non ha risposto alla specifica notifica effettuata nell'agosto del 2020.A dicembre 2020 lo stesso proprietario del terreno agricolo confinante lo ha ceduto a un coltivatore diretto, che ora lo coltiva. Anche considerato che il preliminare di compravendita è stato trascritto, devo inviarlo al nuovo proprietario del terreno confinante, che, teoricamente, avrebbe ora la possibilità di esercitare la prelazione?