Snc immobiliare: effetti sui soci dell'assegnazione agevolata di beni

Una società in nome collettivo di gestione immobiliare vuol procedere con l'assegnazione agevolata di immobili ai soci con i seguenti valori: - valore catastale: un milione e 65mila euro; - costo fiscale immobili: 771mila euro; - plusvalenza: 415mila euro (due immobili sono minusvalenti). Si procede con l'assegnazione dei beni utilizzando per il 64% riserve di capitali e per il 36% riserve di utili. L'assegnazione di riserve di utili non influisce sulla fiscalità del singolo socio, in quanto le imposte sono già state pagate. La riduzione delle riserve di capitali aumenta il costo della partecipazione nella misura del 64% della plusvalenza rilevata e diminuisce il costo nella misura del 64% del valore catastale del bene assegnato. Se quanto sopra è corretto, il nuovo costo della partecipazione sarà dato da: costo della partecipazione ante operazione più 64% valore plusvalenza meno 64% valore di assegnazione. Questo valore lo dovrò poi confrontare con il valore catastale dell'immobile assegnato (meno plusvalenza) e se la differenza è negativa, questa costituisce reddito (sottozero) per il socio e andrà assoggettata a Irpef, secondo le regole ordinarie. Se invece la differenza è positiva non avrò alcuna tassazione, in quanto il pagamento dell'imposta sostitutiva da parte della società ha definito i conti con l'Erario. Si trata di un modo di procedere corretto?