Fisco
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259 quesiti trovati
Non si tassa la plusvalenza dal terreno agricolo usucapito
Avendo acquistato formalmente un terreno agricolo a novembre 2025 (tramite atto notarile di recepimento di verbale di mediazione per intervenuta usucapione), dopo averlo, in realtà, già posseduto da oltre 30 anni, chiedo se l'eventuale vendita dello stesso prima di cinque anni dall'atto di recepimento, e a un prezzo superiore a quello dichiarato ai soli fini della registrazione, generi plusvalenza a carico del venditore.
Le tasse su arretrati all’ex che «arrivano» tutti insieme
Una signora si è separata dal marito e la sentenza di separazione, del 2020, prevedeva che ricevesse dall’ex coniuge un importo pari a 350 euro al mese, come assegno di mantenimento. L'assegno, però, non viene mai corrisposto fino a quando, a ottobre 2025, a seguito di un pignoramento mobiliare, la signora riceve un importo pari a circa 15mila euro. Tale importo andrà assoggettato a tassazione separata, oppure può essere fiscalmente considerato come "una tantum" e, quindi, non sarà soggetto a tassazione?
Sono redditi diversi i canoni di affitto dell’unica azienda
Nel caso di affitto dell’unica azienda, da parte del titolare di una ditta individuale, si ha la perdita della qualifica di imprenditore, con sospensione della partita Iva. Il titolare in questione, qualora, nel frattempo, diventi anche socio accomandatario di una Sas (società in accomandita semplice) e continui a dare in affitto la ditta individuale, dovrebbe assoggettare a Iva i canoni percepiti, oppure continuerebbe a beneficiare della sospensione della qualifica di imprenditore e, quindi, a considerare i redditi percepiti dall’affitto come redditi diversi?
La vendita di titoli su mercati azionari diversi
Il mese scorso, ho effettuato, nella stessa giornata di Borsa, la vendita di due titoli azionari, uno sul mercato Ftse Mib, che ha generato una minusvalenza, e, subito dopo, uno sul mercato americano Nasdaq, che ha generato una plusvalenza. La mia banca non vuole riconoscermi la compensazione, perché, a suo avviso, le operazioni non hanno la stessa data valuta o di regolamento (T+1 per il Nasdaq e T+2 per il Ftse Mib); di conseguenza, pago le tasse sulla plusvalenza, mentre tutta la minusvalenza viene caricata nello zainetto fiscale per futuri utilizzi. La banca ritiene valida, ai fini della compensazione, non la data delle operazioni, ma quella della valuta. Vorrei sapere se questo comportamento è corretto.
I redditi della persona fisica sono imponibili «per cassa»
Nel 2023 ho comprato, come persona fisica, il 10% delle quote del capitale sociale di una Srl, con pagamento posticipato al 31 dicembre 2030. Ora, nel 2025, sono in procinto di vendere le quote e incasserò subito il corrispettivo, fermo restando che pagherò quanto dovuto al primo cedente nel 2030. Devo versare all'Erario il 26% calcolato sull'intero valore della cessione, che avviene nel 2025, senza considerare il prezzo di acquisto, che è stato fissato nel 2023, ma sarà versato nel 2030?
La plusvalenza sul terreno proveniente da un'eredità indivisa
Nel 1974 mio suocero, insieme ai suoi fratelli, ha ricevuto per successione alcuni terreni. L'anno successivo hanno sottoscritto un atto di divisione e cessione per ridistribuire i terreni tra loro, anche con conguagli in denaro. Ora mio suocero risulta proprietario esclusivo di un terreno che è stato oggetto di lottizzazione, come da convenzione firmata con il Comune e che verrà venduto. Abbiamo bisogno di capire come calcolare correttamente la plusvalenza, nel caso in cui la provenienza venga considerata successoria o nel caso venga considerata a titolo oneroso in relazione alla divisione.
Se la moglie comproprietaria vende la casa dopo il decesso del marito
Due coniugi senza figli sono comproprietari al 50% ciascuno di un immobile acquistato nel 1976 e utilizzato come abitazione principale. Dopo il decesso del marito, avvenuto nel 2024 e la moglie eredita l'altro 50% e l'anno successivo trasferisce la sua residenza presso un parente, a gennaio, e a maggio vende l'immobile. La vendita genera una plusvalenza che secondo il notaio rogante è oggetto di tassazione in dichiarazione dei redditi. Si chiede se effettivamente è così.
I proventi da vendita di Etf sono redditi di capitale
La vendita di un Etf (Exchange traded fund) armonizzato, detenuto in Italia presso un intermediario italiano in un deposito titoli di una Ss (società semplice), genera una plusvalenza che viene assegnata pro quota ai soci, per effetto della trasparenza della Ss. Tali plusvalenze possono essere compensate, in sede di dichiarazione, attraverso il modello Redditi Pf, con minusvalenze risultanti nello stesso anno solare o già presenti da anni precedenti, oppure vanno considerate come redditi di capitale, non compensabili dalle persone fisiche?
Come recuperare la «minusvalenza» sul titolo della società fallita
Sono in possesso di alcune obbligazioni di una società fallita e la banca mi fa sapere che la "minusvalenza" che deriva dal fallimento non rientra nel castelletto da utilizzare a compensazione con le eventuali plusvalenze realizzate. Vorrei sapere come faccio a recuperare la perdita.
Cessione del preliminare, il «prezzo» è reddito diverso
Un soggetto privato stipula, tramite notaio, un preliminare di compravendita per l'acquisto di un immobile, versando contestualmente una caparra. Successivamente, viene fatto un atto di "nomina del terzo acquirente", con il quale questo soggetto cede la possibilità di acquisto dell'immobile a un nuovo soggetto, dietro pagamento di un corrispettivo in denaro, che viene indicato nell'atto stesso. Come dev'essere indicata questa "plusvalenza"? Si possono togliere da essa sia la caparra versata nel preliminare che le spese sostenute per l'agenzia di intermediazione immobiliare?
Cessione di diritti edificatori: la plusvalenza è imponibile
Un contribuente, nel 2024, ha ceduto alcuni diritti edificatori. Considerando le ultime disposizioni della Corte di cassazione (ordinanza 103/2025) e dell'agenzia delle Entrate (risposta a interpello 69/E/2023), è corretto non aver proceduto alla rivalutazione in quanto si tratta di un atto traslativo di un diritto edificatorio di natura non reale a contenuto patrimoniale? La plusvalenza va tassata come reddito diverso (articolo 67, comma 1, lettera l, del Tuir, Dpr 917/1986), considerando i costi sostenuti per l'operazione ad abbattimento dell'imponibile fiscale?
Rate e interessi su plusvalenze da partecipazioni rivalutate
In base all'articolo 1, comma 52, della legge 213/2023 (di Bilancio per il 2024), un contribuente si è avvalso della facoltà di rivalutare le azioni possedute al 1° gennaio 2024, mediante apposita perizia di stima, e successivamente ha ceduto tali azioni. Sulla plusvalenza che ne è scaturita, il contribuente ha ripartito l’imposta sostitutiva in tre rate, versando la prima entro l’originario termine del 30 giugno 2024. Successivamente, a opera del Dl 113/2024, è stato modificato il suddetto comma 52 e il termine per il pagamento dell’unica o prima rata è stata spostato al 30 novembre 2024. Ciò premesso si chiede se, nel caso in questione, l’interesse annuo del 3% sulla seconda e sulla terza rata decorre dall’originario termine del 30 giugno o dal nuovo termine del 30 novembre.
