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255 quesiti trovati
I redditi della persona fisica sono imponibili «per cassa»
Nel 2023 ho comprato, come persona fisica, il 10% delle quote del capitale sociale di una Srl, con pagamento posticipato al 31 dicembre 2030. Ora, nel 2025, sono in procinto di vendere le quote e incasserò subito il corrispettivo, fermo restando che pagherò quanto dovuto al primo cedente nel 2030. Devo versare all'Erario il 26% calcolato sull'intero valore della cessione, che avviene nel 2025, senza considerare il prezzo di acquisto, che è stato fissato nel 2023, ma sarà versato nel 2030?
La plusvalenza sul terreno proveniente da un'eredità indivisa
Nel 1974 mio suocero, insieme ai suoi fratelli, ha ricevuto per successione alcuni terreni. L'anno successivo hanno sottoscritto un atto di divisione e cessione per ridistribuire i terreni tra loro, anche con conguagli in denaro. Ora mio suocero risulta proprietario esclusivo di un terreno che è stato oggetto di lottizzazione, come da convenzione firmata con il Comune e che verrà venduto. Abbiamo bisogno di capire come calcolare correttamente la plusvalenza, nel caso in cui la provenienza venga considerata successoria o nel caso venga considerata a titolo oneroso in relazione alla divisione.
Se la moglie comproprietaria vende la casa dopo il decesso del marito
Due coniugi senza figli sono comproprietari al 50% ciascuno di un immobile acquistato nel 1976 e utilizzato come abitazione principale. Dopo il decesso del marito, avvenuto nel 2024 e la moglie eredita l'altro 50% e l'anno successivo trasferisce la sua residenza presso un parente, a gennaio, e a maggio vende l'immobile. La vendita genera una plusvalenza che secondo il notaio rogante è oggetto di tassazione in dichiarazione dei redditi. Si chiede se effettivamente è così.
I proventi da vendita di Etf sono redditi di capitale
La vendita di un Etf (Exchange traded fund) armonizzato, detenuto in Italia presso un intermediario italiano in un deposito titoli di una Ss (società semplice), genera una plusvalenza che viene assegnata pro quota ai soci, per effetto della trasparenza della Ss. Tali plusvalenze possono essere compensate, in sede di dichiarazione, attraverso il modello Redditi Pf, con minusvalenze risultanti nello stesso anno solare o già presenti da anni precedenti, oppure vanno considerate come redditi di capitale, non compensabili dalle persone fisiche?
Come recuperare la «minusvalenza» sul titolo della società fallita
Sono in possesso di alcune obbligazioni di una società fallita e la banca mi fa sapere che la "minusvalenza" che deriva dal fallimento non rientra nel castelletto da utilizzare a compensazione con le eventuali plusvalenze realizzate. Vorrei sapere come faccio a recuperare la perdita.
Cessione del preliminare, il «prezzo» è reddito diverso
Un soggetto privato stipula, tramite notaio, un preliminare di compravendita per l'acquisto di un immobile, versando contestualmente una caparra. Successivamente, viene fatto un atto di "nomina del terzo acquirente", con il quale questo soggetto cede la possibilità di acquisto dell'immobile a un nuovo soggetto, dietro pagamento di un corrispettivo in denaro, che viene indicato nell'atto stesso. Come dev'essere indicata questa "plusvalenza"? Si possono togliere da essa sia la caparra versata nel preliminare che le spese sostenute per l'agenzia di intermediazione immobiliare?
Cessione di diritti edificatori: la plusvalenza è imponibile
Un contribuente, nel 2024, ha ceduto alcuni diritti edificatori. Considerando le ultime disposizioni della Corte di cassazione (ordinanza 103/2025) e dell'agenzia delle Entrate (risposta a interpello 69/E/2023), è corretto non aver proceduto alla rivalutazione in quanto si tratta di un atto traslativo di un diritto edificatorio di natura non reale a contenuto patrimoniale? La plusvalenza va tassata come reddito diverso (articolo 67, comma 1, lettera l, del Tuir, Dpr 917/1986), considerando i costi sostenuti per l'operazione ad abbattimento dell'imponibile fiscale?
Rate e interessi su plusvalenze da partecipazioni rivalutate
In base all'articolo 1, comma 52, della legge 213/2023 (di Bilancio per il 2024), un contribuente si è avvalso della facoltà di rivalutare le azioni possedute al 1° gennaio 2024, mediante apposita perizia di stima, e successivamente ha ceduto tali azioni. Sulla plusvalenza che ne è scaturita, il contribuente ha ripartito l’imposta sostitutiva in tre rate, versando la prima entro l’originario termine del 30 giugno 2024. Successivamente, a opera del Dl 113/2024, è stato modificato il suddetto comma 52 e il termine per il pagamento dell’unica o prima rata è stata spostato al 30 novembre 2024. Ciò premesso si chiede se, nel caso in questione, l’interesse annuo del 3% sulla seconda e sulla terza rata decorre dall’originario termine del 30 giugno o dal nuovo termine del 30 novembre.
Cessione dell'area edificabile ricevuta in donazione
Sto per vendere un terreno edificabile, ricevuto in donazione qualche anno fa. Ho incaricato un tecnico per calcolarne il reale valore commerciale. Posso vendere il terreno allo stesso valore della perizia, senza creare plusvalenza, oppure rischio di incorrere in qualche sanzione? Inoltre, in assenza di plusvalenza, ho comunque delle tasse da pagare?
La vendita del terreno donato come agricolo e ora edificabile
Circa sei anni fa, ho ricevuto in donazione un terreno agricolo, che oggi è diventato edificabile grazie al nuovo Puc (Piano urbanistico comunale). Nel caso riuscissi a venderlo, dovrei pagare tasse per la plusvalenza?
Così la tassazione del B&B in forma non imprenditoriale
Un contribuente è proprietario al 100% di un immobile, che utilizza come abitazione principale. Nel corso del 2024, però, alcune stanze sono state adibite a bed & breakfast. I redditi derivanti dall’esercizio dell’attività di B&B in forma non imprenditoriale costituiscono redditi diversi? In particolare, i corrispettivi andranno indicati nel rigo RL14, colonna 2, del modello Redditi Pf 2025, mentre i costi specificamente inerenti alla produzione di tali redditi andranno indicati nella colonna 3 dello stesso rigo? La ritenuta d’acconto del 21 per cento, applicata dalla piattaforma online che gestisce i clienti, andrà indicata nel rigo RL20?
I compensi occasionali prima dell'apertura di partita Iva
Svolgo attività di editor in maniera autonoma e ho eseguito prestazioni occasionali per un importo complessivo di 3.500 euro, ripartito tra diversi clienti (persone fisiche), documentando il corrispettivo mediante ricevuta, con marca da bollo da due euro. Per questi corrispettivi, devo presentare la dichiarazione dei redditi? Inoltre, qualora, in corso d'anno, venga a superare la soglia di 5.000 euro e proceda ad aprire la partita Iva, il reddito da prestazione occasionale finora conseguito si andrà a sommare con i corrispettivi fatturati?
