Affitto di agriturismo: al 22% il rimborso dei costi dei lavori

Un'azienda agricola esercente anche agriturismo ha ceduto in affitto a un'altra azienda agricola una parte dei propri terreni e un fabbricato D/10, già oggetto di attività agrituristica e sui quali anche il conduttore svolgerà agriturismo. Il contratto prevede che il conduttore provvederà a ristrutturare l’immobile, che i costi saranno a carico delle due parti contraenti nella misura del 50% ciascuna, e che il locatore provvederà a sostenere tali spese rimborsando ogni anno il 35% del canone percepito fino alla concorrenza della cifra spettante. L’affitto dovrà essere fatturato da un’azienda all'altra come in ogni altro caso non riguardante l’agricoltura? E lo storno delle spese di ristrutturazione? L’aliquota Iva dovrà essere pari al 22 per cento?