Il locatore paga la riparazione del cancello divelto dal vento

Sono in affitto in una casa da circa un anno e mezzo, con contratto 4+4. L’altra sera, dopo una forte bufera di vento, mi sono accorta che il cancelletto di ingresso al giardino si era letteralmente smontato, e penzolava appeso al cavo elettrico di apertura. Mentre cercavo qualcuno che lo venisse a riparare, ho prontamente avvisato la proprietaria che, per tutta risposta, mi ha detto che comunque questa spesa spetta a me e rientra, come confermato dall’agente immobiliare, nella manutenzione ordinaria.Premesso che il cancelletto aveva già qualche difetto, a cui non ho mai dato peso, ha ragione la proprietaria oppure, come credo, posso reclamare il rimborso delle spese di riparazione?