La coop alberghiera che loca immobili abitativi a una Onlus

Una cooperativa di produzione e lavoro, a mutualità prevalente, esercita attività alberghiera. La cooperativa ha concluso accordi con una Onlus, convenzionata con la prefettura, che gestisce centri di accoglienza straordinaria a seguito di calamità naturali e guerre. La cooperativa, in base a un accordo, mette a disposizione della Onlus il fabbricato con destinazione catastale di albergo. Con un altro accordo, le mette a disposizione due fabbricati con destinazione catastale abitativa (A/2 e A/4). In entrambi gli accordi è prevista la fornitura dei seguenti servizi: fornitura periodica di lenzuola e asciugamani, manutenzione e pulizia del parco, pulizia aree comuni, custodia e guardiania, fornitura di bagnoschiuma e carta igienica, servizio di videosorveglianza a circuito chiuso, con assunzione dei costi di luce, acqua e gas. Da parte della cooperativa non vengono forniti pasti. Quale aliquota Iva è applicabile per la fatturazione del corrispettivo convenuto nell’accordo che prevede la messa a disposizione dell’albergo più i servizi, e per la fatturazione del corrispettivo convenuto nell'accordo che prevede la messa a disposizione delle altre unità immobiliari abitative più i servizi?