La delibera unica per approvare più bilanci è solo annullabile

L'assemblea condominiale, in autoconvocazione, ha revocato l'amministratore condominiale pro-tempore
nominandone uno nuovo. L'amministratore revocato, per diversi anni, non ha sottoposto all'approvazione dell'assemblea i bilanci di previsione e i relativi consuntivi. 
L'assemblea condominiale può, con un'unica delibera, approvare più bilanci riferiti a diverse annualità? Tale delibera, se impugnata, può essere dichiarata nulla?
Attualmente il nuovo amministratore come deve comportarsi nei confronti dei condòmini morosi,
mancando in piano di riparto delle spese?

Immobili

Un condomino si accorge dopo alcuni anni che i consuntivi approvati dalle assemblee contengono mancanze e scostamenti in ordine a uscite e addebiti non dovuti. Si chiede all’esperto se la richiesta della revisione di detti consuntivi (motivandone i rilievi di scostamento, con richiesta di relative nuove delibere) va rivolta all’amministratore e in caso di diniego all’autorità giudiziaria o direttamente a quest'ultima. In questo caso occorre passare dalla Mediazione?

I mezzi a tutela dei condòmini per gli errori dell'amministratore

Dopo avere ottenuto un decreto ingiuntivo e l'atto di precetto nei confronti di un condomino moroso, l'assemblea condominiale delibera di incaricare un legale per iscrivere ipoteca sull'appartamento. Chiesto un preventivo di spesa, l'amministratore riferisce che il legale, solo a voce, ha indicato un costo non inferiore a 4.000 euro, e che, comunque, la maggior parte della cifra è dovuta a tariffe fisse. Chiedo se è legittima la richiesta di un condomino di visionare un preventivo scritto del professionista, prima di affidargli l'incarico.

Il preventivo di spesa dev'essere consultabile

Per lo spostamento di una caldaia a servizio di una unità immobiliare in condominio, dall'interno della stessa unità sulla parete esterna del balcone in posizione incassata al filo della facciata, occorre acquisire l'autorizzazione dell'assemblea di condominio? In caso affermativo, quali maggioranze occorrono?

La caldaia spostata a filo facciata va autorizzata caso per caso

Per mancanza del numero legale in sede di assemblea, il nostro condominio non ha mai approvato i bilanci 2018 e 2019. Nella scorsa convocazione assembleare, l'amministratore non ha riportato all’ordine del giorno la loro approvazione, sostenendo che, avendo riscosso tutte le quote da parte dei condòmini, i bilanci erano da considerare implicitamente approvati. Io, invece, ritengo che sia necessaria comunque l’approvazione. Qual è il parere dell'esperto?

Il bilancio va approvato con delibera assembleare

Nel verbale dell'assemblea per l'approvazione del consuntivo di gestione e del preventivo, a cui non ho potuto partecipare, non viene scritto alcunché in relazione a questi due punti, ma si parla solo della delibera di approvazione dei lavori per la riparazione delle infiltrazioni nella colonna del riscaldamento condominiale, che non erano inseriti nell'Odg (ordine del giorno). Nel verbale si cita anche una ricerca guasti effettuata dal manutentore condominiale sulle parti comuni due settimane dopo la riunione, il cui esito asseconderebbe l'onerosa spesa approvata in assemblea. Si chiede se sia possibile impugnare le decisioni prese.

Si può impugnare la delibera su punti non presenti nell'Odg

In un condominio, dove sono già stati emessi un decreto ingiuntivo e un atto di precetto contro un condomino insolvente, alcuni condòmini sono contrari a deliberare il proseguimento della causa legale e non permettono di ottenere la maggioranza. In questo modo viene preclusa a tutti i proprietari la possibilità della restituzione delle spese pagate per il condomino insolvente, con riferimento sia alle spese ordinarie sia alle spese straordinarie. Si chiede se i condòmini che non vogliono proseguire la causa sono responsabili nei confronti degli altri, i quali vengono ad avere sostenuto inutilmente pure le spese legali.

Condòmini morosi «salvati» se c'è delibera all'unanimità

Si chiede con quale maggioranza l'assemblea può addebitare a tutti i condòmini le spese condominiali di spettanza di un condomino che non le paga, e verso il quale sono già stati emanati il decreto ingiuntivo e l'atto di precetto.

Accollo delle morosità solo con il consenso dei condòmini

L'amministratore nominato in assemblea, dimissionario dopo due mesi perché non provvisto del titolo di formazione periodica, ha diritto al compenso per questo breve periodo?

L'amministratore privo di formazione periodica

Un paio di anni fa, nel cortile condominiale furono individuati alcuni posti auto, nel numero di uno per ogni unità immobiliare, e da allora ogni condomino ne utilizza uno, a rotazione mensile. Tale delibera fu assunta all'unanimità per permettere a tutti i condòmini di avere sempre un posto auto a disposizione, anche se non lo stesso. Poiché alcuni condòmini intendono ritornare, nel cortile condominiale, al libero parcheggio, eliminando sia la turnazione sia i posti auto, cioè la delimitazione in cui è consentito parcheggiare, si chiede quale dev'essere la maggioranza numerica dei partecipanti e dei millesimi affinché una delibera in questo senso sia valida.