Lavori su ballatoi e facciate: se un alloggio va all'asta
In un condominio di ringhiera di 60 appartamenti, diviso in tre scale, nel 2024 sono stati fatti lavori per il rifacimento della facciata e dei camminatoi solo in una scala. A inizio gennaio 2026 un nuovo proprietario, a seguito di vendita all’asta dell'appartamento e di emissione del decreto di trasferimento da parte del giudice, è subentrato a un condomino moroso; l'appartamento in questione si trova proprio nella scala in cui sono stati fatti i lavori deliberati nel 2024. Essendo i debiti dell’anno 2024 anteriori al periodo per il quale il nuovo proprietario è obbligato solidalmente al pagamento, tutti i partecipanti all’intero condominio (60 unità) dovranno, in ragione dei rispettivi millesimi, farsi carico dell’arretrato, oppure questo onere ricadrà solo sui partecipanti alla scala che ha effettuato i lavori (20 unità)? Il nuovo proprietario dovrà comunque partecipare con i suoi millesimi o sarà escluso dalla spesa?
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