La rilevazione di impianti realizzati e concessi da Esco

Una Esco (Energy service company) ha sottoscritto un contratto di prestazione energetica (Epc) con un cliente alberghiero, avente a oggetto la realizzazione, a proprie spese, di impianti di efficientamento energetico (termici ed elettrici) su immobile di terzi, e la successiva gestione del servizio energia, inclusa la manutenzione. Il contratto ha durata fino al 31 dicembre 2036. Gli impianti restano di proprietà della Esco per tutta la durata, e verranno trasferiti gratuitamente al cliente alla scadenza del contratto. Si tratta di impianti altamente specifici e difficilmente riutilizzabili. Il corrispettivo prevede una quota fissa, il riaddebito dell'energia e una quota variabile. In caso di recesso anticipato, il cliente dovrà, comunque, corrispondere le quote fisse residue. Nel corso del contratto, la Esco sosterrà anche interventi di manutenzione straordinaria, successivi alla messa in esercizio degli impianti. Si chiede se l’investimento iniziale debba essere iscritto tra le immobilizzazioni materiali oppure, in tutto o in parte, tra le immobilizzazioni immateriali, quale diritto contrattuale, anche considerando la non separabilità sostanziale dall’immobile e la limitata riutilizzabilità, oppure, ancora, se sia ammissibile un criterio misto.