Le comunicazioni al locatore in caso di affitto d'azienda

Sono conduttore di un locale commerciale dove svolgo attività di cartoleria. Intendo affittare l'attività stipulando un apposito contratto. Trattandosi di affitto di azienda, e non di cessione dell'attività, che richiederebbe una preventiva autorizzazione da parte del locatore, può quest'ultimo opporsi al fitto dell'attività? Mi pare anche che in questo caso non sarebbe neanche necessario comunicare al locatore il nominativo della nuova ditta che gestirà la cartoleria, in quanto non si tratta di una cessione dell'attività.