Locazioni, come fattura la partita Iva in forfait

Un contribuente, che loca più di quattro appartamenti, è stato obbligato ad aprire la partita Iva, con codice attività 682001- Locazione immobiliare di beni propri o in leasing, a partire dal 1° gennaio 2021, e ha aderito al regime forfettario. Nell’esercizio 2021, questo soggetto ha realizzato ricavi per 60mila euro, rispettando in tale modo la soglia di 65mila euro, e rimanendo così nel medesimo regime anche per l’esercizio 2022. È corretto che questo soggetto emetta ricevute in formato analogico non fiscali, indicando il riferimento normativo «Operazione effettuata ai sensi dell’articolo 1, commi da 54 a 89, della legge 190/2014, e articolo 1, commi da 111 a 113, della legge 208/2015, e successive modifiche – Regime forfettario»? Oppure, trattandosi di operazioni oggettivamente esenti, nelle fatture deve indicare «Operazione esente ex articolo 10, comma 1, n. 8, del Dpr 633/1972»?