Non sussiste la prelazione nel caso di vendita in blocco

Devo vendere una villa con annesso negozio già locato.L'affittuario mi ha proposto di comprare il negozio, più una porzione della villa per allargarsi senza però comprendere la casa al piano superiore. Mi ha anche fatto una proposta di acquisto per l'intero edificio che ho rifiutato perchè di molto inferiore da quanto da me richiesto. L'affittuario ha un diritto di prelazione anche se io voglio vendere casa e negozio in un unico blocco, visto che fanno parte dello stesso edificio? Ho già un compratore per l'intero blocco al prezzo giusto ma temo che il conduttore possa fare ricorso.